อยากได้คอนโดสักห้อง แต่ยังไม่เข้าใจว่าใบจองคอนโดคืออะไร และมีความสำคัญอย่างไรต่อการซื้อคอนโด ต่อไปนี้จะกระจ่าง เมื่อเข้าใจความหมาย สิ่งที่ได้รับจากใบจองคอนโด จำนวนเงินที่ใช้ในการจองคอนโด รวมไปถึงการเก็งกำไรจากใบจอง เพียงแค่นี้ก็ทำให้การเป็นเจ้าของคอนโดสักห้องไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป
สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจจองคอนโด
ใบจองคอนโด หรือ เอกสารจองคอนโด คือ
สำหรับใครที่มองหาโครงการคอนโด และได้มีโอกาสไปเยี่ยมชม จนถูกอกถูกใจพร้อมตัดสินใจวางเงิน แต่ดันมาสะดุดกับเอกสารในการจองคอนโด ซึ่งหลายคนอาจจะไม่เข้าใจว่าคืออะไร แท้จริงแล้วใบจองคอนโด (Reservation Form) คือ หลักฐานเบื้องต้นที่ใช้แสดงยืนยันสิทธิการจองห้องชุด แสดงจุดยืน ในโครงการคอนโดที่ตัดสินใจวางเงินจำนวนหนึ่งเพื่อใช้เป็นหลักประกัน โดยเนื้อหาภายในเอกสารจะมีรายละเอียดข้อตกลงระหว่างผู้จองกับผู้รับจองอย่างชัดเจน ทั้งนี้ใบจองคอนโดหรือเอกสารจองคอนโด ไม่ได้เป็นตัวชี้วัดว่าผู้จองมีกรรมสิทธิ์ต่อห้องชุดหรือโครงการคอนโด
ซื้อ-ขายใบจองคอนโด คืออะไร ทำไมนักลงทุนถึงนิยม
สำหรับการซื้อ-ขายใบจองคอนโด คือ รูปแบบหนึ่งของการลงทุนคอนโดระยะสั้น (Flipping) โดยดึงโอกาสกับโครงการคอนโดที่ได้รับความสนใจ มักอยู่ในทำเลศักยภาพ ติดรถไฟฟ้า ใจกลางเมือง หรือปักหมุดในทำเลน่าลงทุน ใกล้โรงเรียน มหาวิทยาลัยชื่อดัง มีอัตราการช่วงชิงห้องชุดตำแหน่งดี วิวสวย มีความเป็นส่วนตัว ซึ่งส่วนใหญ่มักจะมีจำนวนยูนิตน้อย และมีการแข่งขันสูง โดยผู้ซื้อใบจองยอมถูกบวกราคาเพิ่ม เพื่อให้ได้ห้องชุดที่ดี ในราคาพรีเซล ซึ่งถูกกว่าราคาขาย ณ วันเปิดตัวโครงการ ขณะที่ฝั่งผู้ขายต้องเผชิญกับความเสี่ยงสูงต่อการลงทุนขายใบจอง เนื่องจากเป็นช่วงระยะเวลาสั้นๆ
5 สิ่งที่ควรรู้เมื่อตัดสินใจจองคอนโด
ทันทีที่เทใจให้กับคอนโดสักโครงการ แน่นอนว่าอันดับต่อมาคือการจองคอนโด ซึ่งแน่นอนก่อนที่ทำการเซ็นใบจองคอนโด จำเป็นต้องรู้ 5 สิ่งที่ต้องคำนึง ดังต่อไปนี้
- เมื่อตัดสินใจจองคอนโด หากเป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ จะสามารถทำการจองคอนโดได้เลย แต่ถ้าเป็นโครงการคอนโดใหม่ อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เจ้าหน้าที่จะให้ทำเอกสารจองคอนโดชั่วคราว และนัดมาทำสัญญาในภายหลัง
- รายละเอียดภายในใบจองคอนโดจำเป็นต้องประกอบไปด้วย ข้อมูลส่วนบุคคลของผู้จองและผู้รับจอง, รายละเอียดของคอนโดที่จอง, จำนวนเงินที่ต้องชำระตอนจอง เป็นต้น
- ในเอกสารจองคอนโด หรือใบจองคอนโด จะต้องมีการลงลายเซ็นทั้งผู้จอง ผู้รับจอง และพยานอย่างชัดเจน
- หากตัดสินใจจองคอนโดแล้ว เกิดเปลี่ยนใจอยากได้คอนโดอีกโครงการ สามารถลงทุนขายใบจองต่อได้ ก่อนที่จะดำเนินการทำสัญญาต่อไป
- กรณีคืนเงินจอง จะเกิดขึ้นหากผู้รับจองไม่สามารถทำตามสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้จองในเวลาที่กำหนด หรือแม้กระทั่งโครงการไม่ผ่านอนุมัติ EIA เป็นต้น
จองคอนโด ต้องใช้เงินเท่าไหร่?
เงินที่ใช้ในการจองคอนโดนั้น จะขึ้นอยู่กับข้อกำหนดและมูลค่าของแต่ละโครงการ โดยอาจเริ่มต้นตั้งแต่หลักพัน ไปจนถึงหลักแสน โดยจำนวนเงินที่จองจะถูกนำไปหักกับเงินดาวน์ในภายหลัง ทั้งนี้หลังการจอง โดยส่วนใหญ่ประมาณ 7 วัน โครงการจะเรียกให้ไปทำสัญญาจะซื้อจะขาย พร้อมวางเงินดาวน์ในลำดับต่อไป
เข้าใจความหมายของใบจองคอนโด พร้อมสิ่งที่ได้รับจากเอกสารนี้ไปแล้ว สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโอยู่ตอนนี้ แนะนำให้พบกับข้อเสนอสุดพิเศษกับ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ อ่านเพิ่มเติม >
-
ค่าใช้จ่ายโอนบ้านให้ลูกปี 2569 เท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร อ่านเพิ่มเติม >
-
วันหยุด 2569 ไปไหนดี? เช็กวันหยุดยาว พร้อม 5 ซีรีส์แนะนำสายติดบ้าน อ่านเพิ่มเติม >
#Tag ยอดนิยม
โครงการที่น่าสนใจ
เดอะ เบส ไฮท์ - เชียงใหม่
คอนโด เชียงใหม่ ตกแต่งสวยทั้งห้อง คอนโดสูงวิวดอยสุเทพ ใกล้เซ็นทรัลเพียง 3 นาที
คอนโดมี บางนา - บางบ่อ
คอนโด บางนา เฟอร์ครบ ฟังก์ชันดี ปลอดภัย ใกล้นิคมบางพลี และเวลโกรว์ คุ้มครบจบในที่เดียว
คอนโดมี สินสาคร
คอนโด สมุทรสาคร คอนโดใหม่คุณภาพ เฟอร์ฯครบ พร้อมอยู่ ปลอดภัย บนทำเลหน้านิคมสินสาครคุ้มครบจบในที่เดียว
ดีคอนโด แซนด์ หาดใหญ่
คอนโด หาดใหญ่ คอนโดต่างจังหวัด ทำเลใจกลางหาดใหญ่ ใกล้เซ็นทรัล หาดใหญ่ และมหาวิทยาลัยหาดใหญ่
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร? รู้จักประเภททรัพย์สินก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
ทำความเข้าใจอสังหาริมทรัพย์ คืออะไร ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน หรือคอนโด พร้อมประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ข้อดี และวิธีเลือกทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คุณ
บ้านชานเมืองกับบ้านในเมืองต่างกันยังไง มีวิธีเลือกยังไงบ้าง
อยู่บ้านชานเมืองหรือบ้านในเมืองอย่างไหนดีกว่า? มาดูจุดเด่น จุดด้อย พร้อมตัวอย่างบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ทั้งในและนอกเมืองกัน
กฎหมายต่อเติมบ้าน เรื่องที่คนซื้อบ้าน ต่อเติมบ้าน ต้องรู้
ก่อนจะต่อเติมบ้าน แนะนำให้ปรึกษาผู้รับเหมา สถาปนิก เพราะบางแบบอาจจำเป็นต้องขออนุญาตก่อนต่อเติม ดังนั้นทางที่ดีก่อนศึกษากฎหมายและข้อบังคับอย่างถี่ถ้วน
อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร? รู้จักประเภททรัพย์สินก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
ทำความเข้าใจอสังหาริมทรัพย์ คืออะไร ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน หรือคอนโด พร้อมประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ข้อดี และวิธีเลือกทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คุณ
บ้านชานเมืองกับบ้านในเมืองต่างกันยังไง มีวิธีเลือกยังไงบ้าง
อยู่บ้านชานเมืองหรือบ้านในเมืองอย่างไหนดีกว่า? มาดูจุดเด่น จุดด้อย พร้อมตัวอย่างบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ทั้งในและนอกเมืองกัน
คำถามที่พบบ่อย
- Q :
- ทำไมถึงต้องซื้อบ้านที่แสนสิริ?
-
- A :
- แสนสิริเป็นผู้พัฒนารายใหญ่ของไทย มาพร้อมโครงการมากมายที่ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็น
- โครงการบ้านและคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT
- คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย
- บ้านและคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้
- โครงการคอนโดเพื่อการลงทุน
และอื่น ๆ อีกมากมาย สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์แสนสิริ https://www.sansiri.com/thai/
- Q :
- ซื้อบ้านหรือเช่าดีกว่ากัน?
-
- A :
- - ซื้อบ้าน เป็นการลงทุนระยะยาว แต่สามารถสร้างสินทรัพย์ให้ตัวเองได้ และถ้าเลือกซื้อในทำเลที่ดีมีแนวโน้มที่จะสร้างกำไรได้
- เช่าบ้าน เหมาะกับคนที่ยังไม่มั่นใจเรื่องทำเล และไม่ต้องการที่จะมีภาระผูกพันระยะยาว แต่ก็จะไม่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และค่าเช่าอาจจะเพิ่มขึ้นหรือถูกบังคับให้ย้ายออก หากเจ้าของบ้านต้องการขายหรือใช้งานเอง
สามารถเลือกดูโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมน่าลงทุนที่คุ้มค่าน่าซื้อได้ที่แสนสิริ
- Q :
- จะรู้ได้ยังไงว่าที่อยู่อาศัยแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ?
-
- A :
- - คอนโด เหมาะกับคนที่ต้องการพักอยู่อาศัยในตัวเมือง และต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS - MRT - Airport Link ที่มาพร้อมกับราคาที่หลากหลาย ได้แก่ คอนโดไม่เกิน 3 ล้าน หรือ คอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- ทาวน์โฮม เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นในราคาที่เอื้อมถึง เช่น ทาวน์โฮมราคา 3 - 5 ล้าน และ ทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- บ้านเดี่ยว เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว พื้นที่กว้างขวาง บนทำเลที่เลือกสรรได้ เช่น บ้านเดี่ยวย่านกรุงเทพกรีฑา - พัฒนาการ หรือ บ้านเดี่ยวทำเลต่างจังหวัด เป็นต้น และมีให้เลือกหลากหลายราคา เช่น บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 7 ล้าน, บ้านราคา 10 ล้าน และโครงการบ้านหรู
สามารถค้นหาบ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์คุณได้ที่ แสนสิริ
- Q :
- อยากได้บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด ราคาดี มีวิธีค้นหายังไงบ้าง?
-
- A :
- - ติดตามโปรโมชันดีๆ จากโครงการผู้พัฒนา
- เปรียบเทียบราคาจากหลายแหล่ง
- เลือกทำเลที่มีศักยภาพเติบโตได้ในอนาคต
แสนสิริมีโปรโมชันดี ๆ สำหรับคนที่อยากมี บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด บนทำเลศักยภาพ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ อ่านเพิ่มเติม >
-
ค่าใช้จ่ายโอนบ้านให้ลูกปี 2569 เท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร อ่านเพิ่มเติม >
-
วันหยุด 2569 ไปไหนดี? เช็กวันหยุดยาว พร้อม 5 ซีรีส์แนะนำสายติดบ้าน อ่านเพิ่มเติม >