โดย อารยา ศิริพยัคฆ์
อัพเดท :  02/01/2024
ใบจองคอนโดคืออะไร กับสิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจจองคอนโด | แสนสิริ

อยากได้คอนโดสักห้อง แต่ยังไม่เข้าใจว่าใบจองคอนโดคืออะไร และมีความสำคัญอย่างไรต่อการซื้อคอนโด ต่อไปนี้จะกระจ่าง เมื่อเข้าใจความหมาย สิ่งที่ได้รับจากใบจองคอนโด จำนวนเงินที่ใช้ในการจองคอนโด รวมไปถึงการเก็งกำไรจากใบจอง เพียงแค่นี้ก็ทำให้การเป็นเจ้าของคอนโดสักห้องไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป


สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจจองคอนโด



ใบจองคอนโด หรือ เอกสารจองคอนโด คือ

สำหรับใครที่มองหาโครงการคอนโด และได้มีโอกาสไปเยี่ยมชม จนถูกอกถูกใจพร้อมตัดสินใจวางเงิน แต่ดันมาสะดุดกับเอกสารในการจองคอนโด ซึ่งหลายคนอาจจะไม่เข้าใจว่าคืออะไร แท้จริงแล้วใบจองคอนโด (Reservation Form) คือ หลักฐานเบื้องต้นที่ใช้แสดงยืนยันสิทธิการจองห้องชุด แสดงจุดยืน ในโครงการคอนโดที่ตัดสินใจวางเงินจำนวนหนึ่งเพื่อใช้เป็นหลักประกัน โดยเนื้อหาภายในเอกสารจะมีรายละเอียดข้อตกลงระหว่างผู้จองกับผู้รับจองอย่างชัดเจน ทั้งนี้ใบจองคอนโดหรือเอกสารจองคอนโด ไม่ได้เป็นตัวชี้วัดว่าผู้จองมีกรรมสิทธิ์ต่อห้องชุดหรือโครงการคอนโด




ซื้อ-ขายใบจองคอนโด คืออะไร ทำไมนักลงทุนถึงนิยม

สำหรับการซื้อ-ขายใบจองคอนโด คือ รูปแบบหนึ่งของการลงทุนคอนโดระยะสั้น (Flipping) โดยดึงโอกาสกับโครงการคอนโดที่ได้รับความสนใจ มักอยู่ในทำเลศักยภาพ ติดรถไฟฟ้า ใจกลางเมือง หรือปักหมุดในทำเลน่าลงทุน ใกล้โรงเรียน มหาวิทยาลัยชื่อดัง มีอัตราการช่วงชิงห้องชุดตำแหน่งดี วิวสวย มีความเป็นส่วนตัว ซึ่งส่วนใหญ่มักจะมีจำนวนยูนิตน้อย และมีการแข่งขันสูง โดยผู้ซื้อใบจองยอมถูกบวกราคาเพิ่ม เพื่อให้ได้ห้องชุดที่ดี ในราคาพรีเซล ซึ่งถูกกว่าราคาขาย ณ วันเปิดตัวโครงการ ขณะที่ฝั่งผู้ขายต้องเผชิญกับความเสี่ยงสูงต่อการลงทุนขายใบจอง เนื่องจากเป็นช่วงระยะเวลาสั้นๆ


ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้


จองคอนโดโครงการดีคอนโด ไฮป์ รังสิต คอนโดใหม่ ตรงข้าม ม.กรุงเทพ




5 สิ่งที่ควรรู้เมื่อตัดสินใจจองคอนโด

ทันทีที่เทใจให้กับคอนโดสักโครงการ แน่นอนว่าอันดับต่อมาคือการจองคอนโด ซึ่งแน่นอนก่อนที่ทำการเซ็นใบจองคอนโด จำเป็นต้องรู้ 5 สิ่งที่ต้องคำนึง ดังต่อไปนี้


  1. เมื่อตัดสินใจจองคอนโด หากเป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ จะสามารถทำการจองคอนโดได้เลย แต่ถ้าเป็นโครงการคอนโดใหม่ อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เจ้าหน้าที่จะให้ทำเอกสารจองคอนโดชั่วคราว และนัดมาทำสัญญาในภายหลัง
  1. รายละเอียดภายในใบจองคอนโดจำเป็นต้องประกอบไปด้วย ข้อมูลส่วนบุคคลของผู้จองและผู้รับจอง, รายละเอียดของคอนโดที่จอง, จำนวนเงินที่ต้องชำระตอนจอง เป็นต้น
  1. ในเอกสารจองคอนโด หรือใบจองคอนโด จะต้องมีการลงลายเซ็นทั้งผู้จอง ผู้รับจอง และพยานอย่างชัดเจน
  1. หากตัดสินใจจองคอนโดแล้ว เกิดเปลี่ยนใจอยากได้คอนโดอีกโครงการ สามารถลงทุนขายใบจองต่อได้ ก่อนที่จะดำเนินการทำสัญญาต่อไป
  1. กรณีคืนเงินจอง จะเกิดขึ้นหากผู้รับจองไม่สามารถทำตามสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้จองในเวลาที่กำหนด หรือแม้กระทั่งโครงการไม่ผ่านอนุมัติ EIA เป็นต้น


อัพเดทคอนโดโครงการใหม่ คอนโดใกล้รถไฟฟ้า กับราคาไม่เกิน 3 ล้าน




จองคอนโด ต้องใช้เงินเท่าไหร่?

เงินที่ใช้ในการจองคอนโดนั้น จะขึ้นอยู่กับข้อกำหนดและมูลค่าของแต่ละโครงการ โดยอาจเริ่มต้นตั้งแต่หลักพัน ไปจนถึงหลักแสน โดยจำนวนเงินที่จองจะถูกนำไปหักกับเงินดาวน์ในภายหลัง ทั้งนี้หลังการจอง โดยส่วนใหญ่ประมาณ 7 วัน โครงการจะเรียกให้ไปทำสัญญาจะซื้อจะขาย พร้อมวางเงินดาวน์ในลำดับต่อไป




เข้าใจความหมายของใบจองคอนโด พร้อมสิ่งที่ได้รับจากเอกสารนี้ไปแล้ว สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโอยู่ตอนนี้ แนะนำให้พบกับข้อเสนอสุดพิเศษกับ แสนสิริใจดีรับปีใหม่ "ให้" สูงสุด 3 ล้าน ทั้งบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ทุกทำเล ตั้งแต่วันนี้ - 31 มี.ค.67


แสนสิริใจดีรับปีใหม่ ให้ สูงสุด 3 ล้าน ทั้งบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ทุกทำเล ตั้งแต่วันนี้ - 31 มี.ค.67 แสนสิริใจดีรับปีใหม่ ให้ สูงสุด 3 ล้าน ทั้งบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ทุกทำเล ตั้งแต่วันนี้ - 31 มี.ค.67

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

เปิดจองออนไลน์
เดอะ เบส ไฮท์ - เชียงใหม่

เดอะ เบส ไฮท์ - เชียงใหม่

คอนโดใหม่ ตกแต่งสวยทั้งห้อง คอนโดสูงวิวดอยสุเทพ ใกล้เซ็นทรัลเพียง 3 นาที

เริ่มต้นที่ 2.69 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
คอนโดมี อ่อนนุช - พระราม 9

คอนโดมี อ่อนนุช - พระราม 9

คอนโดใหม่ พร้อมอยู่ เฟอร์ครบ ฟังก์ชันดี ปลอดภัย คุ้มกว่าเช่า ลงทะเบียนรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 1.39 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
คอนโดมี บางนา - บางบ่อ

คอนโดมี บางนา - บางบ่อ

คอนโดใหม่ เฟอร์ครบ ฟังก์ชันดี ปลอดภัย ใกล้นิคมบางพลี และเวลโกรว์ คุ้มครบจบในที่เดียว ลงทะเบียนรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 1.39 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
คอนโดมี สินสาคร

คอนโดมี สินสาคร

คอนโดคุณภาพ เฟอร์ฯครบ พร้อมอยู่ ปลอดภัย บนทำเลหน้านิคมสินสาคร คุ้มครบจบในที่เดียว ลงทะเบียนรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 1.19 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
ดีคอนโด แซนด์ หาดใหญ่

ดีคอนโด แซนด์ หาดใหญ่

คอนโดหาดใหญ่ โครงการใหม่จากแสนสิริ ทำเลใจกลางหาดใหญ่ ใกล้ห้าง ลงทะเบียนตอนนี้เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 1.49 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
ดีคอนโด รีฟ ภูเก็ต

ดีคอนโด รีฟ ภูเก็ต

คอนโดภูเก็ต โครงการใหม่จากแสนสิริ ใกล้ห้างเซ็นทรัลและมหาวิทยาลัย ลงทะเบียนตอนนี้เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 1.79 ล้านบาท
โครงการใหม่
ดีคอนโด ไฮป์ รังสิต

ดีคอนโด ไฮป์ รังสิต

คอนโดทำเลดี จากแสนสิริ ใกล้ม.กรุงเทพ ในสังคมคุณภาพ คลิกรับข้อเสนอพิเศษ

เริ่มต้นที่ 1.89 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
ดีคอนโด เวล ศรีราชา

ดีคอนโด เวล ศรีราชา

คอนโดใหม่ติด ม.เกษตร ศรีราชา เพียง 10 นาที จากโรบินสัน ลงทะเบียนรับข้อเสนอพิเศษคลิก

เริ่มต้นที่ 1.39 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”

ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก ทำได้วันนี้ ไม่ต้องรอถึงชาติหน้า

ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกได้หลักแสน เพียงโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ปี 2562 และบ้านมูลค่าไม่เกิน 5 ล้านนอกจากนี้มีอะไรควรรู้บ้าง มาดูกัน

ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?

ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ

เผย 5 วิธีอยู่อย่างไรให้รอด ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฉบับปี 2567

ให้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นเรื่องเล็ก เพียงรู้ 5 วิธีอยู่อย่างไรให้รอดคนมีบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ไม่ต้องแบกรับภาษีให้หนักใจ

ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก ทำได้วันนี้ ไม่ต้องรอถึงชาติหน้า

ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกได้หลักแสน เพียงโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ปี 2562 และบ้านมูลค่าไม่เกิน 5 ล้านนอกจากนี้มีอะไรควรรู้บ้าง มาดูกัน

ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?

ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >