โดย นิรชา เมธาบวรวิชญ์
อัปเดต :  14/03/2024
ซื้อบ้านต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง กับเช็คลิสต์ที่คนซื้อบ้านควรรู้

การมีบ้านเป็นของตัวเอง เป็นความฝันของคนหลายคน บ้านเป็นทั้งที่พักอาศัย เป็นทรัพย์สินที่เพิ่มมูลค่า และยังเป็นสัญลักษณ์ของความก้าวหน้าในชีวิต หลายคนใฝ่ฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้านสักหลัง แต่กว่าจะเป็นเจ้าของบ้านได้นั้น ต้องเตรียมความพร้อมหลาย ๆ อย่าง ทั้งเงินทุน เอกสารต่าง ๆ และความรู้เกี่ยวกับบ้านและสินเชื่อ บางคนอาจคิดว่าการเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องไกลตัว แต่หากเราเตรียมความพร้อมให้ดี ก็มีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านได้ไม่ยาก


บทความนี้จึงจะพาไปดูว่า ซื้อบ้านต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง พร้อมเช็คลิสต์ค่าใช้จ่ายที่คนซื้อบ้านควรรู้ เพื่อเป็นแนวทางในการเตรียมความพร้อมก่อนเป็นเจ้าของบ้าน





โครงการสราญสิริ ประชาอุทิศ 90 บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ใกล้ทางด่วน

โครงการสราญสิริ ประชาอุทิศ 90 บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ใกล้ทางด่วน


ค่าใช้จ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์

ค่าใช้จ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายในช่วงระหว่างการจองบ้านไปจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ ประกอบด้วย

  • ค่าจองและทำสัญญา (ค่ามัดจำ) เป็นเงินที่มอบให้กับผู้ขายเพื่อแสดงเจตนารมณ์ในการซื้อบ้าน โดยมากจะอยู่ที่ประมาณ 5-20% ของราคาบ้าน และหากผู้ซื้อไม่ปฏิบัติตามสัญญา จะต้องเสียค่าปรับเท่ากับเงินจอง
  • เงินดาวน์ เป็นเงินที่ผู้ซื้อต้องผ่อนดาวน์ให้กับธนาคาร โดยมากจะอยู่ที่ประมาณ 10-20% ของราคาบ้าน และหากผู้ซื้อสามารถผ่อนดาวน์ได้มาก จะทำให้ผ่อนต่อเดือนน้อยลง
  • ค่าประเมินราคาเมื่อขอสินเชื่อ เป็นค่าใช้จ่ายที่ธนาคารเรียกเก็บเพื่อประเมินราคาบ้านที่จะทำการกู้ซื้อ โดยมากจะอยู่ที่ประมาณ 1,000-5,000 บาท
  • ค่าจดจำนอง เป็นค่าใช้จ่ายที่ธนาคารเรียกเก็บเพื่อจดจำนองบ้านให้กับธนาคาร โดยมากจะอยู่ที่ประมาณ 1% ของราคาบ้าน
  • ค่าโอนกรรมสิทธิ์ เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กับกรมที่ดินเพื่อโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากเจ้าของเดิมมาเป็นชื่อของผู้ซื้อ โดยมากจะอยู่ที่ประมาณ 2-3% ของราคาบ้าน


ค่าใช้จ่ายหลังโอนกรรมสิทธิ์

ค่าใช้จ่ายหลังโอนกรรมสิทธิ์เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายหลังจากวันที่โอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว ประกอบด้วย

  • ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กับการประปาและไฟฟ้าส่วนภูมิภาค เพื่อติดตั้งมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟฟ้าสำหรับบ้านหลังใหม่
  • ค่าส่วนกลาง (ถ้ามี) เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กับนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลส่วนกลางและสาธารณูปโภคของโครงการ
  • งบเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็นสำหรับบ้าน
  • งบตกแต่งบ้าน เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายเพื่อตกแต่งบ้านให้สวยงามและน่าอยู่
  • ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าประกันอัคคีภัย ค่าประกันชีวิต ค่าตกแต่งสวน เป็นต้น


Checklist ค่าใช้จ่ายที่คนซื้อบ้านควรรู้

เพื่อไม่ให้พลาดค่าใช้จ่ายใด ๆ ในการซื้อบ้าน แนะนำให้เตรียมเช็คลิสต์ค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้ไว้


ค่าใช้จ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายหลังโอนกรรมสิทธิ์
  • ค่าจองและทำสัญญา (ค่ามัดจำ)
  • เงินดาวน์
  • ค่าประเมินราคาเมื่อขอสินเชื่อ
  • ค่าจดจำนอง
  • ค่าโอนกรรมสิทธิ์
  • ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า
  • ค่าส่วนกลาง (ถ้ามี)
  • งบเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า
  • งบตกแต่งบ้าน
  • ค่าใช้จ่ายอื่นๆ


โครงการสิริ เพลส เมกาบางนา ทาวน์โฮมพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง

โครงการสิริ เพลส เมกาบางนา ทาวน์โฮมพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง


คำแนะนำในการเตรียมเงินซื้อบ้าน

ในการเตรียมเงินซื้อบ้าน ควรคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ครบถ้วน เผื่อเหลือเผื่อขาดไว้บ้าง เพื่อให้มีเงินเหลือพอสำหรับค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่จำเป็นในอนาคต นอกจากนี้ ควรวางแผนการผ่อนชำระให้เหมาะสมกับรายได้ของตัวเอง เพื่อไม่ให้เป็นภาระมากเกินไป


ตัวอย่างการคำนวณค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน

สมมติว่า ต้องการซื้อทาวน์โฮมสิริ เพลส ราคา 3.39 ล้านบาท ผ่อนดาวน์ 20% เหลือเงินกู้ 2.71 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ย 5% 


ค่าใช้จ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์

  • ค่าจองและทำสัญญา (ค่ามัดจำ) : 300,000 บาท
  • ค่าประเมินราคาเมื่อขอสินเชื่อ : 2,000 บาท
  • ค่าจดจำนอง : 30,000 บาท
  • ค่าโอนกรรมสิทธิ์ : 60,000 บาท

รวมค่าใช้จ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์ : 392,000 บาท


ค่าใช้จ่ายหลังโอนกรรมสิทธิ์

  • ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า : 1,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง (ถ้ามี) : 2,000 บาท/เดือน
  • งบเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า : 50,000 บาท
  • งบตกแต่งบ้าน : 30,000 บาท

รวมค่าใช้จ่ายหลังโอนกรรมสิทธิ์ : 103,000 บาท


รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซื้อบ้าน : 495,000 บาท


โครงการสิริ เพลส ลาดพร้าว 101 ทาวน์โฮมใหม่ใจกลางเมือง บนทำเลลาดพร้าว - เลียบด่วนฯ

โครงการสิริ เพลส ลาดพร้าว 101 ทาวน์โฮมใหม่ใจกลางเมือง บนทำเลลาดพร้าว - เลียบด่วนฯ


จากตัวอย่างข้างต้น จะเห็นได้ว่า ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านนั้นไม่รวมแค่ค่าผ่อนดาวน์และค่าผ่อนชำระเท่านั้น แต่ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกมากมาย ดังนั้น ควรเตรียมเงินให้พร้อมและวางแผนการเงินให้รอบคอบ เพื่อไม่ให้พลาดโอกาสเป็นเจ้าของ


 




นอกจากเงินทุนและเอกสารต่าง ๆ แล้ว สิ่งสำคัญอีกอย่างหนึ่งในการซื้อบ้านคือการเตรียมจิตใจให้พร้อม การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ในชีวิต เราต้องแน่ใจว่าเรามีความพร้อมทั้งด้านการเงินและจิตใจที่จะรับภาระในการผ่อนชำระบ้านในระยะยาว เมื่อเราเป็นเจ้าของบ้านแล้ว ก็อย่าลืมที่จะดูแลรักษาบ้านให้สะอาดและสวยงาม เพื่อให้บ้านของเราเป็นสถานที่ที่อบอุ่นและน่าอยู่สำหรับทุกคนในครอบครัว บ้านไม่ใช่แค่ทรัพย์สิน แต่คือสถานที่ที่เราจะได้ใช้ชีวิตร่วมกันอย่างมีความสุข



ยูนิตบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาพิเศษ
เวอร์วัง อลังเซล ลดแรงส่งท้ายปี
Fur Fulfilled แต่งครบจัดให้ ถูกใจโฮ่งเหมียว

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ไถ่ถอนจำนองคืออะไร  มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >


  1. รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >


  1. ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >


  1. 10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

โครงการพร้อมอยู่
สราญสิริ ประชาอุทิศ 90

สราญสิริ ประชาอุทิศ 90

บ้านเดี่ยว ประชาอุทิศ 90 บ้านสไตล์ Modern Farmhouse ใกล้ทางด่วน เดินทางสะดวกสู่โซน สีลม-สาทร ได้สะดวก

เริ่มต้นที่ 5.59 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
สิริ เพลส เมกาบางนา

สิริ เพลส เมกาบางนา

ทาวน์โฮมพร้อมอยู่ ดีไซน์ปารีส บรรยากาศทะเลสาบ ส่วนกลางครบขนาดใหญ่ ทำเลดีใกล้ทางด่วน และเมกาบางนา

เริ่มต้นที่ 3.39 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
สราญสิริ บางนา

สราญสิริ บางนา

บ้านเดี่ยวซีรีส์ใหม่ สไตล์ URBAN FARMHOUSE วิวทะเลสาบ ใกล้ทางด่วน และเมกาบางนา ครบทุกศักยภาพเพื่อการเดินทาง

เริ่มต้นที่ 6.99 ล้านบาท
โครงการใหม่
สิริ เพลส พุทธบูชา 39

สิริ เพลส พุทธบูชา 39

ทาวน์โฮม ประชาอุทิศ 2 ชั้น สีสันใหม่แห่งอัมสเตอร์ดัม ทำเลเมือง เชื่อมต่อสาทร - พระราม 3 ใกล้ทางด่วนใหม่ลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดเพิ่ม 20,000 บาท*

เริ่มต้นที่ 3.59 ล้านบาท
โครงการใหม่
สิริ เพลส ราชพฤกษ์ - นครอินทร์

สิริ เพลส ราชพฤกษ์ - นครอินทร์

ทาวน์โฮม ราชพฤกษ์ 2 ชั้น หน้าสวน 4 ห้องนอน ใกล้ทางด่วนศรีรัช-จตุจักร The Walk และวงเวียนพระราม 5

เริ่มต้นที่ 3.29 ล้านบาท
โครงการใหม่
สิริ เพลส ลาดพร้าว 101

สิริ เพลส ลาดพร้าว 101

ทาวน์โฮม 2 ชั้น ลาดพร้าว 101 สไตล์นิวยอร์ก ทำเลใจกลางเมือง ใกล้ห้าง ทางด่วน รถไฟฟ้า ลงทะเบียนรอบ VIP พร้อมรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท
โครงการใหม่
สราญสิริ ศรีวารี 2

สราญสิริ ศรีวารี 2

บ้านเดี่ยว ศรีวารี-ลาดกระบัง สไตล์ Urban Farmhouse วิวทะเลสาบ ใกล้ทั้งทางด่วนพระราม9 - มอเตอร์เวย์ และสนามบินสุวรรณภูมิเพียง 8 กม.

เริ่มต้นที่ 8.59 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
สราญสิริ เวสต์เกต

สราญสิริ เวสต์เกต

บ้านเดี่ยว เวสเกต-บางใหญ่ สไตล์ Modern Farmhouse ใกล้ MRT คลองบางไผ่ เพียง 5 นาที สะดวกสบายต่อการเดินทาง

เริ่มต้นที่ 7.99 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”

ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย

บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน

ไถ่ถอนจำนองคืออะไร  มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้

ถึงเวลาทำความเข้าใจความหมาย ความสำคัญ และขั้นตอนของการไถ่ถอนจำนอง เพื่อเป็นประโยชน์ต่อผู้กู้ เมื่อทำการปิดหนี้กับทางธนาคาร

ซื้อบ้านผ่านโครงการ VS เอเจนต์ แบบไหนเหมาะและคุ้มสุด

เลือกซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ระหว่างเลือกซื้อเองผ่านโครงการ หรือซื้อผ่านเอเจนท์ แบบไหนเหมาะและคุ้มสุด ค้นหาทุกคำตอบได้ในคำแนะนำการซื้อบ้านจากแสนสิริ

ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย

บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน

ไถ่ถอนจำนองคืออะไร  มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้

ถึงเวลาทำความเข้าใจความหมาย ความสำคัญ และขั้นตอนของการไถ่ถอนจำนอง เพื่อเป็นประโยชน์ต่อผู้กู้ เมื่อทำการปิดหนี้กับทางธนาคาร

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

ยูนิตบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาพิเศษ
เวอร์วัง อลังเซล ลดแรงส่งท้ายปี
Fur Fulfilled แต่งครบจัดให้ ถูกใจโฮ่งเหมียว

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ไถ่ถอนจำนองคืออะไร  มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >


  1. รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >


  1. ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >


  1. 10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >