เพิ่มมูลค่าลงทุนอสังหาฯ เพียงตกแต่งคอนโด ให้ตรงใจกลุ่ม Target

อยากเพิ่มมูลค่าการลงทุนอสังหาฯ จากการปล่อยเช่าระยะยาวเป็นเสือนอนกิน นอกจากจะต้องวิเคราะห์จุดเด่นโครงการคอนโด ทำเลที่ตั้ง รวมถึงปัจจัยส่วนสำคัญอย่าง Capital Gain และ Rental Yield แล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่นักลงทุนควรพิจารณานั่นคือ การตกแต่งคอนโดให้เช่า เพื่อให้ตอบสนองกับความต้องการของผู้เช่าที่เป็น Target ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มนักศึกษา คนทำงาน และคนต่างชาติ


1. ตกแต่งคอนโด เน้นกลุ่มผู้เช่านักศึกษา

นักลงทุนที่เลือกซื้อคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย เพื่อเจาะดีมานด์กลุ่มนักศึกษา แน่นอนว่าต้นทุนของโครงการที่ซื้อส่วนใหญ่จะเลือกราคาต่ำ ตั้งแต่หลักเฉียดล้าน ไปจนถึงไม่เกิน 2 ล้านบาท ทั้งนี้เป็นเพราะระดับค่าเช่าไม่สามารถกำหนดในอัตราสูงได้ เนื่องจากนักศึกษายังไม่มีทุนทรัพย์เหมือนกลุ่มผู้เช่าอื่นๆ โดยทั่วไปนักลงทุนส่วนใหญ่จะกำหนดค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้น 5,000 บาทขึ้นไป ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเลของโครงการเป็นหลัก แต่หากต้องการเพิ่มมูลค่าลงทุนอสังหาฯ ให้สูงขึ้น ผู้ลงทุนสามารถทำด้วยตนเองได้ เพียงเลือกตกแต่งคอนโดให้น่าอยู่ ถึงแม้จะเป็นยูนิตสตูดิโอ แต่หยิบจับเฟอร์นิเจอร์ราคาดีมาจัดวาง จากราคาปล่อยเช่า 5,000 บาท/เดือน ก็สามารถเพิ่มสูงขึ้นเป็น 7,000 – 10,000 บาท/เดือนได้

ข้อแนะนำ: อย่าให้การเพิ่มมูลค่าตกแต่งคอนโดให้เช่าเพื่อทำกำไร แปรเปลี่ยนเป็นขาดทุน หากลงงบตกแต่งห้องชุดบานปลาย จนลืมมองเพดานค่าเช่าสำหรับนักศึกษา

2. ตกแต่งคอนโด เน้นกลุ่มผู้เช่าคนทำงาน

ส่วนใหญ่เชื่อว่านักลงทุนคอนโดที่เน้นการเป็นเสือนอนกินปล่อยเช่าระยะยาว ต่างหวังดีมานด์ผู้เช่าประเภทกลุ่มคนทำงานเป็นหลัก เนื่องจากสามารถปล่อยเช่าได้ในอัตราเหมาะสมกับต้นทุนราคาโครงการที่ซื้อ โดยจะนิยมทำเลโซนในเมือง ติดรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน สถานที่ไลฟ์สไตล์ ซึ่งคอนโดที่อยู่โซนดังกล่าว มักมีราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาทขึ้นไป โดยหากปล่อยเช่าจะได้ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน 10,000 บาทขึ้นไป ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของโครงการเป็นปัจจัยหลักด้วยเช่นกัน แม้ว่าเรื่องทำเลจะเป็นปัจจัยหลักในการดึงดูดผู้เช่ากลุ่มคนทำงานแล้ว เรื่องการตกแต่งคอนโด ก็สามารถช่วยเพิ่มมูลค่ากับการลงทุนคอนโด เพื่อปล่อยเช่าได้ด้วยเช่นกัน ซึ่งพฤติกรรมของคนวัยทำงาน หรือกลุ่ม Gen M (Millennial Generations) มักต้องการห้องชุดที่พร้อมลากกระเป๋าเข้าไปอยู่ได้เลย และตอบโจทย์กับสไตล์ตนเอง เพราะฉะนั้นหากตกแต่งคอนโดให้มีสวนเล็กๆ ไว้นั่งเล่นบริเวณระเบียง หรือทำครัวพร้อมทำอาหาร แบ่งส่วนพื้นที่เก็บของ เท่านี้ก็สามารถเพิ่มค่าเช่าให้ขยับขึ้นเป็น 20,000 บาท/เดือนได้แล้ว

ข้อแนะนำ: การเลือกเฟอร์นิเจอร์แม้จะเน้นฟังก์ชันการใช้งานเป็นหลัก แต่เรื่องราคายังคงเป็นส่วนสำคัญ ควรเลือกราคากลางๆ มาใช้ตกแต่งคอนโดให้เช่า เพราะนักลงทุนควรคำนึงเรื่องความเสียหายที่จะเกิดขึ้น

3. ตกแต่งคอนโด เน้นกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ

สำหรับกลุ่มชาวต่างชาติ เรียกว่าเป็น Target ที่นักลงทุนหมายตามอง เพราะมีกำลังเงินที่จะจ่ายค่าเช่าในอัตราสูง โดย ชาวต่างชาติกลุ่มนี้ถูกจัดให้เป็นผู้เช่าในระดับ A และนิยมโครงการคอนโดที่เพียบพร้อมด้วยความสะดวกสบาย ทั้งทำเลใจ กลางเมือง อยู่ในย่านศูนย์รวมเศรษฐกิจ เดินทางสะดวก ซึ่งโครงการเหล่านี้มักเป็นระดับไฮเอนด์ โดยมีราคาขายตั้งแต่ 4 ล้านบาทขึ้นไป แต่ถ้าหากพิจารณาถึงการปล่อยเช่าระยะยาว ระดับ Rental Yield ถือว่าคุ้มค่าต่อการลงทุน ส่วนใหญ่ยูนิต 1 ห้องนอนมักเริ่มต้นที่ 30,000 บาท/เดือน โดยขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดนั้น

แต่ถ้าหากต้องการเพิ่มมูลค่าการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดให้เพิ่มสูงขึ้น วิธีการตกแต่งห้องสามารถช่วยดันค่าเช่าให้มากกว่าเดิมได้ เพียงรู้ความต้องการของชาวต่างชาติ ที่มักหนีไม่พ้นเรื่องความเพียบพร้อมในการอยู่อาศัย ดังนั้นจึงควรเตรียมเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ให้ครบ เป็นไปได้ถ้าตกแต่งคอนโดให้มีส่วนของ Walk in closet และอ่างอาบน้ำได้ จะครองใจชาวต่างชาติโดยเฉพาะญี่ปุ่นได้ไม่น้อย


ผู้เช่า กลุ่มนักศึกษา กลุ่มคนทำงาน กลุ่มต่างชาติ
ราคาที่เหมาะสม ไม่เกิน 2 ล้านบาท 2 - 4 ล้านบาท 4 ล้านบาทขึ้นไป/เดือน
ราคาเช่า 5,000-10,000 บาท/เดือน 10,000-20,000 บาท/เดือน 30,000 บาทขึ้นไป/เดือน
การตกแต่ง ตกแต่งคอนโดเอง เน้นฟังก์ชัน เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมอยู่
ข้อควรระวัง อย่าตกแต่งเกินเพดานค่าเช่า เลือกเฟอร์นิเจอร์ราคากลางๆ
แต่มีให้ครบ
เลือกเฟอร์นิเจอร์เน้นความสะดวกสบาย ระวังระเบียบการตกแต่งต่อเติมของโครงการ


ข้อควรระวัง:คิดจะตกแต่งคอนโดให้เช่าเพื่อตอบโจทย์ชาวต่างชาติ นอกจากจะต้องพิจารณาเงินในกระเป๋าแล้ว ยังต้องจำเป็นพิจารณาระเบียบข้อกำหนดรวมถึงกฎหมายในการต่อเติม ตกแต่งในสัญญาให้ดี มิฉะนั้นอาจต้องเสียค่าปรับให้กับนิติบุคคล




พบปรากฎการณ์หุ้นกู้มีสภาพคล่องแทนเงินได้ ครั้งแรกในไทย กับ หุ้นกู้แสนสิริ i-EASY ซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์โฮมได้ แถมยังได้ดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่อ!


พบปรากฎการณ์หุ้นกู้มีสภาพคล่องแทนเงินได้ ครั้งแรกในไทย กับหุ้นกู้แสนสิริ i-EASY ซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์โฮมได้ แถมยังได้ดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่อ! พบปรากฎการณ์หุ้นกู้มีสภาพคล่องแทนเงินได้ ครั้งแรกในไทย กับหุ้นกู้แสนสิริ i-EASY ซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์โฮมได้ แถมยังได้ดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่อ!

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

เปิดจองออนไลน์
เอ็กซ์ที พญาไท

เอ็กซ์ที พญาไท

คอนโดใจกลางราชเทวี-พญาไท ใกล้ BTS และแอร์พอร์ตลิงก์ พร้อมพื้นที่ส่วนกลางกว่า 4,500 ตร.ม.

เริ่มต้นที่ 4.99 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ

เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ

คอนโดใหม่แต่งครบพร้อมอยู่ ติดถนนเพชรบุรี วิวสวย ทำเลใจกลางเมือง เพียง 2 นาที จากทองหล่อ*

เริ่มต้นที่ 4.19 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เดอะ เบส ไฮท์ - เชียงใหม่

เดอะ เบส ไฮท์ - เชียงใหม่

คอนโดใหม่ ตกแต่งสวยทั้งห้อง คอนโดสูงวิวดอยสุเทพ ใกล้เซ็นทรัลเพียง 3 นาที

เริ่มต้นที่ 2.69 ล้านบาท
โครงการใหม่
โฟล บาย แสนสิริ

โฟล บาย แสนสิริ

คอนโดทำเลดี จากแสนสิริ ใกล้ Icon Siam และรถไฟฟ้า คลิกรับข้อเสนอพิเศษ

เริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาท
โครงการใหม่
ดีคอนโด แอร์ ลาดกระบัง

ดีคอนโด แอร์ ลาดกระบัง

คอนโดใหม่ จากแสนสิริ ทำเลดี ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และรถไฟฟ้า Airport Rail Link ลาดกระบัง

เริ่มต้นที่ 1.75 ล้านบาท
โครงการใหม่
เวีย อารีย์

เวีย อารีย์

คอนโดมิเนียมใหม่ จากแสนสิริ ใจกลางอารีย์ กับแนวคิดดีไซน์ "Aesthetic Living" บนทำเลที่น่าหลงใหล ใกล้ BTS Ari เพียง 100 เมตร รับข้อเสนอพิเศษ คลิก!

เริ่มต้นที่ 19.99 ล้านบาท
โครงการใหม่
เดอะ เบส บูกิต ภูเก็ต

เดอะ เบส บูกิต ภูเก็ต

คอนโดใหม่ ใจกลางเมืองภูเก็ต ทำเลดี เดินทางง่าย เพียง 550 ม. จากเซ็นทรัล

เริ่มต้นที่ 2.09 ล้านบาท
โครงการใหม่
เมคิน เฮาส์

เมคิน เฮาส์

คอนโดทำเลดี จากแสนสิริ ใกล้เซ็นทรัล เชียงใหม่ 200 ม. คลิกรับข้อเสนอพิเศษ

เริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เทคนิคการลงทุน”

ปล่อยเช่าคอนโดง่ายๆ ด้วย 10 สเต็ปลงทุนคอนโดให้รวย

ซื้อคอนโดปล่อยเช่าและลงทุนคอนโดอย่างไร ให้ได้ผลตอบแทนดี กำไรสูง และคุ้มค่ากับการลงทุนอสังหาฯ ในอนาคต แม้เผชิญภาวะเงินเฟ้อ ไปดูกัน

ลงทุนหรือซื้อคอนโดดีไหม ลงทุนคอนโดยังไงให้คุ้มและได้กำไร

ลงทุนหรือซื้อคอนโดดีไหม จะเลือกห้องชุดกับทำเล ยังไงให้ปล่อยเช่าหรือขายได้ราคา ทั้งหมดไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เพียงเข้าใจหลักการเลือกซื้อคอนโดอย่างถูกวิธี

ลงทุนคอนโด 2567 ทำเลไหน Rental Yield สูง เช็กด่วน

ได้เวลาอัพเดทข้อมูลการลงทุนคอนโด ในช่วงโอกาสทอง ตลาดลงทุนอสังหาฯ อย่างคอนโดขาขึ้น ด้วยทำเลต่างๆ ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ประจำปี 2567

ปล่อยเช่าคอนโดง่ายๆ ด้วย 10 สเต็ปลงทุนคอนโดให้รวย

ซื้อคอนโดปล่อยเช่าและลงทุนคอนโดอย่างไร ให้ได้ผลตอบแทนดี กำไรสูง และคุ้มค่ากับการลงทุนอสังหาฯ ในอนาคต แม้เผชิญภาวะเงินเฟ้อ ไปดูกัน

ลงทุนหรือซื้อคอนโดดีไหม ลงทุนคอนโดยังไงให้คุ้มและได้กำไร

ลงทุนหรือซื้อคอนโดดีไหม จะเลือกห้องชุดกับทำเล ยังไงให้ปล่อยเช่าหรือขายได้ราคา ทั้งหมดไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เพียงเข้าใจหลักการเลือกซื้อคอนโดอย่างถูกวิธี

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >