เชื่อว่าหลายคู่รักที่กำลังอยู่ในสถานะแฟนหรือวางแผนแต่งงาน ต่างต้องมีความคิดที่อยากจะขยับขยายตนเองและครอบครัวด้วยการซื้อบ้านใหม่หรือบ้านหลังที่สอง แต่ติดปัญหาที่ยังผ่อนบ้านหรือคอนโดหลังเดิมยังไม่หมด แล้วเช่นนี้จะไปกู้ซื้อบ้านใหม่หรือซื้อคอนโดใหม่ได้ยังไง ต่อไปนี้ความกังวลใจเหล่านี้จะหายไป เมื่อได้พบคำตอบขั้นตอนการซื้อบ้านและเงื่อนไขข้อกำหนดของธนาคาร
เมื่อคู่รักเจอโครงการบ้านใหม่ที่ถูกใจและคิดที่จะกู้เงินซื้อบ้าน อันดับแรกต้องทำการตรวจสอบภาระหนี้สินบ้านหลังเดิมก่อนว่าเหลือที่ต้องชำระกับทางธนาคารเท่าไหร่ หากยอดหนี้เหลือไม่เยอะ แนะนำให้ปิดหนี้ก่อนกู้เงินซื้อบ้านใหม่ จะเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด เพื่อไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สินหนักเกินไปและเข้าหลักเกณฑ์กู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ตามที่ธนาคารกำหนด รวมทั้งคู่รักก็จะได้วงเงินกู้ซื้อบ้านหลังใหม่ที่เพิ่มมากขึ้นด้วย
แต่เนื่องด้วยเศรษฐกิจอันฝืดเคืองเช่นนี้ จึงอาจทำให้คู่รักหลายคนยังคงต้องแบกรับภาระหนี้บ้านอยู่ค่อนข้างเยอะ เหตุนี้ถ้าทำการกู้เงินซื้อบ้านใหม่ นอกจากจะได้วงเงินน้อยแล้ว อาจกู้ไม่ผ่าน เนื่องจากธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ของคู่รักเป็นหลัก ดังนั้นทางออกอีกวิธีหนึ่งคือ การขายบ้านหลังเดิม ซึ่งสามารถทำได้แม้บ้านยังผ่อนไม่หมดหรือติดธนาคารอยู่ โดยธนาคารจะยอมให้ขายบ้านต่อเมื่อคู่รักนำเงินส่วนต่างจากผู้ซื้อบ้านต่อ มาปิดหนี้บ้านก่อนการโอนกรรมสิทธิ์
หลังจากคู่รักทำการตรวจสอบภาระหนี้สินบ้านหลังเดิมแล้ว พร้อมได้ทำการปิดหนี้ตามที่แนะนำไปในข้อ 1 อันดับต่อไปคือวางแผนทางด้านการเงิน โดยสามารถปรึกษากับผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ ที่คู่รักเลือกซื้อบ้านได้เลย อย่างโครงการของแสนสิริ จะมีพนักงานคอยให้คำแนะนำเกี่ยวกับการเงินเพื่อคนซื้อบ้านโดยเฉพาะ หลังจากนั้นจึงดำเนินการขอข้อมูลรายละเอียดกับทางธนาคาร ซึ่งเจ้าหน้าที่จะเช็กสถานะความพร้อมทางการเงินของผู้กู้ โดยตามเงื่อนไขจะไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน ดังตัวอย่าง
คำนวณเงินกู้ซื้อบ้านเบื้องต้นได้ที่นี่
โดยปกติธนาคารจะกำหนดในการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 (ราคาบ้านต่ำกว่า 10 ล้าน) จำเป็นต้องมีการวางเงินดาวน์ตามเกณฑ์การผ่อนปรนมาตรการ LTV ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือน เม.ย.2562 โดยมีรายละเอียดดังนี้
กรณีไม่ปิดหนี้บ้านหลังเดิม และธนาคารประเมินแล้วมีความสามารถในการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2
ทั้งนี้หากคู่รักต้องการกู้เงินตกแต่งบ้านเพิ่มเติม สามารถยื่นขอกู้กับธนาคารได้ แต่เมื่อรวมกับวงเงินที่ต้องการกู้เงินซื้อบ้านหลังที่ 2 ต้องไม่เกิน 80-90% ตามที่ธนาคารกำหนด
พบกับ โปรฯ สวัสดีล ปักหมุดทุกทิศ ดีลดีทั่วไทย พบ 36 คอนโดจากแสนสิริ รับ Pocket Money สูงสุด 2 ล้าน* Gift Card สูงสุด 5 หมื่น* เริ่ม 8.59 แสน - 12.99 ล* จองก่อน 30 มิ.ย. 68
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >
ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและคอนโด สำคัญแค่ไหนกับเรื่องที่คนซื้อบ้านและคอนโดควรรู้ไว้ก่อนซื้อ เพื่อสิทธิการครอบครองของตนเอง
ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >