โดย อารยา ศิริพยัคฆ์
อัปเดต :  31/05/2024
ผ่อนบ้านอยู่ แต่อยากกู้เงินซื้อบ้านหลังที่ 2 ทำได้หรือไม่

เชื่อว่าหลายคู่รักที่กำลังอยู่ในสถานะแฟนหรือวางแผนแต่งงาน ต่างต้องมีความคิดที่อยากจะขยับขยายตนเองและครอบครัวด้วยการซื้อบ้านใหม่หรือบ้านหลังที่สอง แต่ติดปัญหาที่ยังผ่อนบ้านหรือคอนโดหลังเดิมยังไม่หมด แล้วเช่นนี้จะไปกู้ซื้อบ้านใหม่หรือซื้อคอนโดใหม่ได้ยังไง ต่อไปนี้ความกังวลใจเหล่านี้จะหายไป เมื่อได้พบคำตอบขั้นตอนการซื้อบ้านและเงื่อนไขข้อกำหนดของธนาคาร


คำถาม: ผ่อนบ้านอยู่ แต่อยากกู้เงินซื้อบ้านหลังที่ 2 ทำได้หรือไม่ 
คำตอบ: ทำได้ แต่ต้องอยู่ในเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด


ผ่อนบ้านหลังเดิมยังไม่หมด กู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ได้



เงื่อนไขธนาคารในการกู้บ้านหลังที่ 2


1. ตรวจสอบภาระหนี้บ้านหลังเดิม

เมื่อคู่รักเจอโครงการบ้านใหม่ที่ถูกใจและคิดที่จะกู้เงินซื้อบ้าน อันดับแรกต้องทำการตรวจสอบภาระหนี้สินบ้านหลังเดิมก่อนว่าเหลือที่ต้องชำระกับทางธนาคารเท่าไหร่ หากยอดหนี้เหลือไม่เยอะ แนะนำให้ปิดหนี้ก่อนกู้เงินซื้อบ้านใหม่ จะเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด เพื่อไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สินหนักเกินไปและเข้าหลักเกณฑ์กู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ตามที่ธนาคารกำหนด รวมทั้งคู่รักก็จะได้วงเงินกู้ซื้อบ้านหลังใหม่ที่เพิ่มมากขึ้นด้วย 

แต่เนื่องด้วยเศรษฐกิจอันฝืดเคืองเช่นนี้ จึงอาจทำให้คู่รักหลายคนยังคงต้องแบกรับภาระหนี้บ้านอยู่ค่อนข้างเยอะ เหตุนี้ถ้าทำการกู้เงินซื้อบ้านใหม่ นอกจากจะได้วงเงินน้อยแล้ว อาจกู้ไม่ผ่าน เนื่องจากธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ของคู่รักเป็นหลัก ดังนั้นทางออกอีกวิธีหนึ่งคือ การขายบ้านหลังเดิม ซึ่งสามารถทำได้แม้บ้านยังผ่อนไม่หมดหรือติดธนาคารอยู่ โดยธนาคารจะยอมให้ขายบ้านต่อเมื่อคู่รักนำเงินส่วนต่างจากผู้ซื้อบ้านต่อ มาปิดหนี้บ้านก่อนการโอนกรรมสิทธิ์


2. เช็กสถานะความพร้อมทางด้านการเงิน

หลังจากคู่รักทำการตรวจสอบภาระหนี้สินบ้านหลังเดิมแล้ว พร้อมได้ทำการปิดหนี้ตามที่แนะนำไปในข้อ 1 อันดับต่อไปคือวางแผนทางด้านการเงิน โดยสามารถปรึกษากับผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ ที่คู่รักเลือกซื้อบ้านได้เลย อย่างโครงการของแสนสิริ จะมีพนักงานคอยให้คำแนะนำเกี่ยวกับการเงินเพื่อคนซื้อบ้านโดยเฉพาะ หลังจากนั้นจึงดำเนินการขอข้อมูลรายละเอียดกับทางธนาคาร ซึ่งเจ้าหน้าที่จะเช็กสถานะความพร้อมทางการเงินของผู้กู้ โดยตามเงื่อนไขจะไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน ดังตัวอย่าง

  • คู่รักนายเอกับนางบี มีรายได้ต่อเดือน 60,000 บาท มีภาระค่าใช้จ่ายจิปาถะต่างๆ ไม่เกิน 40% (60,000 x 40% = 24,000 บาท)
  • คู่รักนายเอกับนางบี เหลือเงินที่สามารถนำไปผ่อนบ้านใหม่ได้ 36,000 บาท
  • คู่รักนายเอกับนางบี สนใจซื้อบ้านเดี่ยวโครงการใหม่สราญสิริ รังสิต ในราคา 5,000,000 บาท
  • คู่รักนายเอกับนางบี ได้ทำการยื่นกู้ซื้อบ้านกับธนาคารไทยพาณิชย์ ในเรทอัตราดอกเบี้ยต่อปี 5.995% ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 30 ปี
  • คู่รักนายเอกับนางบี จะต้องผ่อนบ้านต่อเดือนที่ 29,961.46 บาท ซึ่งถือว่าเป็นการผ่อนบ้านแบบสบายๆ ไม่เป็นภาระมากนัก


คำนวณเงินกู้ซื้อบ้านเบื้องต้นได้ที่นี่


3. รายละเอียดวางเงินดาวน์ กู้ซื้อบ้านหลังที่ 2

โดยปกติธนาคารจะกำหนดในการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 (ราคาบ้านต่ำกว่า 10 ล้าน) จำเป็นต้องมีการวางเงินดาวน์ตามเกณฑ์การผ่อนปรนมาตรการ LTV ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือน เม.ย.2562 โดยมีรายละเอียดดังนี้

กรณีไม่ปิดหนี้บ้านหลังเดิม และธนาคารประเมินแล้วมีความสามารถในการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2

  • คู่รักผ่อนหนี้บ้านเดิมเป็นระยะเวลาเกิน 3 ปี จำเป็นต้องวางเงินดาวน์ 10%
  • คู่รักผ่อนหนี้บ้านเดิมเป็นระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี จำเป็นต้องวางเงินดาวน์ 20%

ทั้งนี้หากคู่รักต้องการกู้เงินตกแต่งบ้านเพิ่มเติม สามารถยื่นขอกู้กับธนาคารได้ แต่เมื่อรวมกับวงเงินที่ต้องการกู้เงินซื้อบ้านหลังที่ 2 ต้องไม่เกิน 80-90% ตามที่ธนาคารกำหนด



พบกับ โปรฯ สวัสดีล ปักหมุดทุกทิศ ดีลดีทั่วไทย พบ 36 คอนโดจากแสนสิริ รับ Pocket Money สูงสุด 2 ล้าน* Gift Card สูงสุด 5 หมื่น* เริ่ม 8.59 แสน - 12.99 ล* จองก่อน 30 มิ.ย. 68


MEGASALE ดีลแรงติดสปีด!
ยูนิตบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาพิเศษ
สวัสดีล ปักหมุดทุกทิศ ดีลดีทั่วไทย

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >


  1. รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >


  1. ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

โครงการพร้อมอยู่
บุราสิริ พระราม 2

บุราสิริ พระราม 2

บ้านเดี่ยว พระราม 2 บรรยากาศรีสอร์ท เงียบสงบ พร้อมส่วนกลางครบครัน ทั้ง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลู่วิ่ง เดินทางง่ายใกล้ทางด่วน

เริ่มต้นที่ 14.99 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เดอะ ไลน์ ไวบ์

เดอะ ไลน์ ไวบ์

คอนโด ลาดพร้าว ใกล้มหาลัยเกษตร ติดรถไฟฟ้า พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 9.7 ไร่* เพียง 300 ม. จาก BTS ห้าแยกลาดพร้าว ติดโลตัส ใกล้มอเกษตร ตรงข้ามเซ็นทรัลลาดพร้าว

เริ่มต้นที่ 4.29 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เศรษฐสิริ ดอนเมือง

เศรษฐสิริ ดอนเมือง

บ้านเดี่ยว ดอนเมือง ในสไตล์ Georigian ทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง และสนามบินดอนเมือง

เริ่มต้นที่ 13.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ ติวานนท์ - ศรีสมาน

อณาสิริ ติวานนท์ - ศรีสมาน

บ้านเดี่ยว บ้านแฝด สไตล์ญี่ปุ่น ทำเลสะดวก ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน เติมเต็มทุกความสุข ใช้ชีวิตได้มากกว่า

เริ่มต้นที่ 4.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
ดีคอนโด ไฮป์ รังสิต

ดีคอนโด ไฮป์ รังสิต

คอนโด รังสิต ใกล้มหาวิทยาลัย ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต คอนโดทำเลดีอยู่ติดถนนใหญ่ ตรงข้ามมหาวิทยาลัยกรุงเทพ

เริ่มต้นที่ 2.09 ล้านบาท
โครงการใหม่
ดีคอนโด ชายน์ รังสิต

ดีคอนโด ชายน์ รังสิต

คอนโด รังสิต ทำเลดี ใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต พร้อมรถรับส่งถึงธรรมศาสตร์ เดินทางง่าย ใกล้ทุกความสะดวก

เริ่มต้นที่ 1.59 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”

ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?

ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ

ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย

บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน

สัญญาจะซื้อจะขายบ้านและคอนโดสำคัญแค่ไหน ก่อนทำควรรู้อะไรบ้าง

หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและคอนโด สำคัญแค่ไหนกับเรื่องที่คนซื้อบ้านและคอนโดควรรู้ไว้ก่อนซื้อ เพื่อสิทธิการครอบครองของตนเอง

ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?

ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ

ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย

บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

MEGASALE ดีลแรงติดสปีด!
ยูนิตบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาพิเศษ
สวัสดีล ปักหมุดทุกทิศ ดีลดีทั่วไทย

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >


  1. รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >


  1. ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >