หากเป็นคนหนึ่งที่กำลังสงสัยว่า เงินเดือนเท่านี้ จะสามารถกู้บ้าน ซื้อบ้านในฝันตามที่เล็งไว้ได้หรือไม่ สามารถค้นหาคำตอบ ลบทุกความกังวลได้จากความรู้เรื่องการกู้บ้านจากฐานเงินเดือน ทั้งที่วิธีการพิจารณารายได้ ที่แบกรับภาระผ่อนบ้านแต่ละเดือน รวมไปถึงสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ เอื้อคนซื้อบ้าน
ใครที่กำลังอยากกู้เงินซื้อบ้านสักหลัง และได้รับข้อมูลมาว่าธนาคารจะพิจารณาการอนุมัติการขอสินเชื่อโดยพิจารณาจากรายได้ ซึ่งส่วนใหญ่ธนาคารจะประเมินความสามารถในการแบกรับภาระหนี้ของผู้กู้ไม่เกิน 70% ของรายได้ และทั่วไปจะประมาณ 40% - 80% ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร
ตัวอย่างวิธีคิดวงเงินกู้ซื้อบ้าน จากเงินเดือน
คุณสมบัติของผู้กู้: เป็นมนุษย์เงินเดือนพนักงานบริษัทเอกชนแห่งหนึ่ง อายุ 30 ปี ทำงานมาได้ 1 ปี ได้รับเงินเดือน 20,000 บาท และไม่มีภาระหนี้สินใดๆ
สิ่งที่ต้องการ: ขออนุมัติวงเงินกู้ซื้อบ้านในราคา 3 ล้านบาท
คำถาม: ธนาคารจะให้วงเงินกู้ 100% หรือไม่ และผ่อนขั้นต่ำเท่าไหร่
วิธีคิด: คำนวณเบื้องต้นจากสูตรคำนวณยอดผ่อนชำระหนี้สูงสุดของผู้กู้ แล้วนำตัวเลขไปคำนวณยอดวงเงินที่สามารถกู้ได้ โดยใช้สูตรต่อไปนี้
จากตารางข้างต้น มนุษย์เงินเดือนพนักงานบริษัทเอกชนคนนี้ แม้ไม่มีภาระหนี้สินอื่นๆ แต่เมื่อธนาคารพิจารณารายรับสามารถแบกรับรายจ่ายได้ 40% ทำให้มียอดผ่อนต่อเดือนไม่เกิน 8,000 บาท และเมื่อดูจากสูตรคำนวณจะสามารถกู้ซื้อบ้านได้ในวงเงิน 2,400,000 บาท แต่ถ้าหากยากได้ยอดกู้เต็ม 3,000,000 บาท อาจจำเป็นต้องใช้วิธีกู้ร่วม หรือดูโปรโมชันของรูปแบบสินเชื่อของแต่ละธนาคาร
ส่องโครงการใหม่ บ้านราคา 3 ล้าน ครบทุกความสะดวกสบาย
หากพิจารณาจากเงื่อนไขของธนาคาร เงินเดือน 12,000 บาท จริงๆ แล้วจะสามารถกู้ซื้อบ้านได้ในราคาหลักแสน โดยจำเป็นต้องมียอดผ่อนต่อเดือนไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน หรือมียอดผ่อนต่อเดือนประมาณ 5,000 บาท แต่ปัจจุบันพบว่ามีสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่รองรับการซื้อบ้านในวงเงินกู้ไม่เกิน 1,500,000 บาท นั่นคือ สินเชื่อบ้านล้านหลังระยะที่ 3 เพื่อรองรับความต้องการคนซื้อบ้าน ที่มีรายได้น้อยหรือมีงบจำกัด
ขยับฐานเงินเดือนขึ้นมา 15,000 บาท หากผู้กู้ไม่มีภาระหนี้สิน ไม่ว่าจะเป็นบัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล หรือหนี้เช่าซื้อรถยนต์ โดยปกติธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อให้สามารถกู้เงินซื้อบ้านได้สูงสุดไม่เกิน 1,690,000 บาท หรือมียอดผ่อนต่อเดือนประมาณ 9,000 บาท ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับโปรโมชันของสินเชื่อธนาคารนั้นๆ และหากผู้กู้ซื้อบ้านหลังแรก จะสามารถซื้อบ้านได้สูงสุด 110% ตามเงื่อนไข LTV ตามที่ธนาคารกำหนด
มาถึงกลุ่มมนุษย์เงินเดือน 20,000 บาท ซึ่งก็เป็นอีกหนึ่งกรณี ที่ปกติแล้วธนาคารจะพิจารณารายได้และกำหนดให้กู้ได้ในวงเงินสูงสุดไม่เกิน 2,000,000 บาท หรือมียอดผ่อนต่อเดือนประมาณ 10,000 บาท ทั้งนี้หากมนุษย์เงินเดือนที่ต้องการวงเงินกู้บ้านเพิ่ม และแบกรับภาระหนี้สินอย่างอื่นอยู่ แนะนำให้ใช้วิธีกู้ร่วมกับบุคคลในครอบครัว เพื่อง่ายต่อการได้รับอนุมัติ
ขยับขึ้นมากลุ่มเงินเดือน 30,000 บาท เพื่อธนาคารพิจารณาจากรายได้ จะสามารถกู้บ้านได้ไม่เกิน 3,000,000 บาท หากไม่มีภาระอย่างอื่น แต่เมื่อมีรายจ่ายอื่นที่รับผิดชอบ วงเงินในการกู้จะลดน้อยลงเหลือไม่เกิน 2,000,000 บาทแทน ทั้งนี้เพื่อป้องกันหนี้เสียหรือติดแบล็คลิสต์ที่กำลังเพิ่มขึ้นในประเทศไทย และกำลังเป็นปัจจัยต้นๆ ที่ทำให้เศรษฐกิจชะลอตัว
สินเชื่อเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย โดยกำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้ตั้งแต่วันที่ 2 ม.ค. 2567 ถึงวันที่ 29 มี.ค. 2567 และกำหนดระยะเวลาอนุมัติ และทำนิติกรรมภายในวันที่ 30 เม.ย. 2567
ผู้กู้สามารถเลือกผ่อนต่ำ ล้านละ 2,700 บาท / เดือน นาน 7 เดือนได้* โดยให้วงเงินกู้สูงสุด 100% โดยยื่นสมัครสินชื่อภายในวันที่ 31 มี.ค. 2567 และทำนิติกรรมจดจำนองภายใน 30 วัน
เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 2.590% ใน 6 เดือนแรก พร้อมทำนิติกรรมสัญญาให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 15 พ.ค. 2567
ทาวน์โฮมสไตล์ Modern Loft บนทำเลราชพฤกษ์ โดดเด่นด้วยการออกแบบรองรับไลฟ์สไตล์ชีวิตคนเมือง ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง ที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องต่างๆ ได้ตามต้องการ หรือการเพิ่มช่องแสง เพื่อให้ทาวน์โฮมดูโปร่ง กว้าง และประหยัดพลังงาน ท่ามกลางสังคมคุณภาพ ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.99 ล้าน*
โปรโมชัน: ลดสูงสุด 3 แสน* ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน* บนทำเลใกล้แจ้งวัฒนะและทางด่วน
ลงตัวกับบ้านดีไซน์ใหม่ ด้วยการวาง Fa?ade บ้านไม่ซ้ำกัน ทั้งแบบบ้านทาวน์โฮมและบ้านแฝด พร้อมหลากหลายฟังก์ชันพิเศษที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการของครอบครัวยุคใหม่ ท่ามกลางบรรยากาศริมทะเลสาบ Lake 26 บนทำเลสุดฮิตของการอยู่อาศัย ย่านบางนา ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.39 ล้าน*
โปรโมชัน: ลดสูงสุด 3 แสน* ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน* บ้านและทาวน์โฮม วิวทะเลสาบ
คอนโดใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย ทั้งสถานีพระโขนง และอ่อนนุช บนทำเลที่เข้า-ออกได้ทั้งซอยปรีดี พนมยงค์ 2 หรือ ซอยอ่อนนุช 1/1 ตอบโจทย์กลุ่มคนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงาน ที่ต้องการความสะดวกสบาย อีกทั้งยังรายล้อมไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์มากมาย ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.79 ล้าน*
โปรโมชัน: รับคืนสูงสุด 7 แสน* ฟรีส่วนกลาง 5 ปี* พร้อมอยู่ใกล้ทางด่วน และ BTS พระโขนง
หากใครกำลังมองหาคอนโดพร้อมอยู่ เติมเต็มการใช้ชีวิตในทุกไลฟ์สไตล์ บนทำเลใจกลางบางนา เชื่อมต่อทุกจุดมุ่งหมายได้ตามต้องการ รายล้อมด้วยสาธารณูปโภคจำเป็น และยังเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย ทั้งสายสีเหลือง สถานีศรีเอี่ยม และสายสีเขียว สถานีบางนา เรียกว่าเป็นคอนโดที่อยู่เองก็ดี ลงทุนก็เด่น ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.69 ล้าน*
โปรโมชัน: รับคืนสูงสุด 3 แสน* ฟรีค่าโอน และส่วนกลาง 1 ปี* ลงทุนดี แต่งครบ พร้อมผู้เช่า*
จังหวัดท่องเที่ยวยอดนิยมทั้งชาวไทยและต่างชาติอย่าง เชียงใหม่ เป็นที่ตั้งของโครงการคอนโดที่ผสมผสานความโมเดิร์น และล้านนาเข้าด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นฟังก์ชันในห้องหรือพื้นที่ส่วนกลาง แถมยังอยู่ใกล้เซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่ ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.69 ล้าน*
โปรโมชัน: ลดสูงสุด 1.5 แสน* แต่งครบ เครื่องใช้ไฟฟ้า 4 รายการ* 3 นาที จากเซ็นทรัลเชียงใหม่*
เคลียร์ชัดทุกฐานเงินเดือนในการกู้ซื้อบ้านไปแล้ว ถึงเวลาค้นหาโครงการบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ที่เอื้อคนซื้อบ้าน พร้อมได้รับข้อเสนอสุดพิเศษ
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
15 ต้นไม้ฟอกอากาศในบ้าน ช่วยดูดสารพิษ สร้างอากาศบริสุทธิ์ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง ตามวันเกิด ปี 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงจะพอ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
กู้ซื้อบ้านยากไหม เตรียมตัวอย่างไรดีอยากซื้อบ้านแต่กลัวกู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน วันนี้เราจะมาแนะนำเคล็ดลับกู้บ้านยังไงให้ผ่านฉลุย
คู่รัก LGBTQIAN+ อยากกู้ร่วมแต่กลัวไม่มีธนาคารไหนปล่อยกู้ ขอให้เปลี่ยนความคิดใหม่เมื่อรู้ 3 ธนาคารปล่อยสินเชื่อเอื้อกลุ่ม LGBTQIAN+ โดยเฉพาะ
เป็นนักธุรกิจ พ่อค้าแม่ค้า ฟรีแลนซ์ หรือคนทำงานต่างประเทศ ก็สามารถกู้บ้านผ่านง่าย เพียงรู้เทคนิคขั้นตอนตั้งแต่การเตรียมเอกสาร เลือกธนาคาร หรือแม้แต่เลือกอัตราดอกเบี้ย
กู้ซื้อบ้านยากไหม เตรียมตัวอย่างไรดีอยากซื้อบ้านแต่กลัวกู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน วันนี้เราจะมาแนะนำเคล็ดลับกู้บ้านยังไงให้ผ่านฉลุย
คู่รัก LGBTQIAN+ อยากกู้ร่วมแต่กลัวไม่มีธนาคารไหนปล่อยกู้ ขอให้เปลี่ยนความคิดใหม่เมื่อรู้ 3 ธนาคารปล่อยสินเชื่อเอื้อกลุ่ม LGBTQIAN+ โดยเฉพาะ
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
15 ต้นไม้ฟอกอากาศในบ้าน ช่วยดูดสารพิษ สร้างอากาศบริสุทธิ์ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง ตามวันเกิด ปี 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงจะพอ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >