เชื่อว่าหลายคู่รักที่กำลังอยู่ในสถานะแฟนหรือวางแผนแต่งงาน ต่างต้องมีความคิดที่อยากจะขยับขยายตนเองและครอบครัวด้วยการซื้อบ้านใหม่หรือบ้านหลังที่สอง แต่ติดปัญหาที่ยังผ่อนบ้านหรือคอนโดหลังเดิมยังไม่หมด แล้วเช่นนี้จะไปกู้ซื้อบ้านใหม่หรือซื้อคอนโดใหม่ได้ยังไง ต่อไปนี้ความกังวลใจเหล่านี้จะหายไป เมื่อได้พบคำตอบขั้นตอนการซื้อบ้านและเงื่อนไขข้อกำหนดของธนาคาร
เมื่อคู่รักเจอโครงการบ้านใหม่ที่ถูกใจและคิดที่จะกู้เงินซื้อบ้าน อันดับแรกต้องทำการตรวจสอบภาระหนี้สินบ้านหลังเดิมก่อนว่าเหลือที่ต้องชำระกับทางธนาคารเท่าไหร่ หากยอดหนี้เหลือไม่เยอะ แนะนำให้ปิดหนี้ก่อนกู้เงินซื้อบ้านใหม่ จะเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด เพื่อไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สินหนักเกินไปและเข้าหลักเกณฑ์กู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ตามที่ธนาคารกำหนด รวมทั้งคู่รักก็จะได้วงเงินกู้ซื้อบ้านหลังใหม่ที่เพิ่มมากขึ้นด้วย
แต่เนื่องด้วยเศรษฐกิจอันฝืดเคืองเช่นนี้ จึงอาจทำให้คู่รักหลายคนยังคงต้องแบกรับภาระหนี้บ้านอยู่ค่อนข้างเยอะ เหตุนี้ถ้าทำการกู้เงินซื้อบ้านใหม่ นอกจากจะได้วงเงินน้อยแล้ว อาจกู้ไม่ผ่าน เนื่องจากธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ของคู่รักเป็นหลัก ดังนั้นทางออกอีกวิธีหนึ่งคือ การขายบ้านหลังเดิม ซึ่งสามารถทำได้แม้บ้านยังผ่อนไม่หมดหรือติดธนาคารอยู่ โดยธนาคารจะยอมให้ขายบ้านต่อเมื่อคู่รักนำเงินส่วนต่างจากผู้ซื้อบ้านต่อ มาปิดหนี้บ้านก่อนการโอนกรรมสิทธิ์
หลังจากคู่รักทำการตรวจสอบภาระหนี้สินบ้านหลังเดิมแล้ว พร้อมได้ทำการปิดหนี้ตามที่แนะนำไปในข้อ 1 อันดับต่อไปคือวางแผนทางด้านการเงิน โดยสามารถปรึกษากับผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ ที่คู่รักเลือกซื้อบ้านได้เลย อย่างโครงการของแสนสิริ จะมีพนักงานคอยให้คำแนะนำเกี่ยวกับการเงินเพื่อคนซื้อบ้านโดยเฉพาะ หลังจากนั้นจึงดำเนินการขอข้อมูลรายละเอียดกับทางธนาคาร ซึ่งเจ้าหน้าที่จะเช็กสถานะความพร้อมทางการเงินของผู้กู้ โดยตามเงื่อนไขจะไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน ดังตัวอย่าง
คู่รักนายเอกับนางบี มีรายได้ต่อเดือน 60,000 บาท มีภาระค่าใช้จ่ายจิปาถะต่างๆ ไม่เกิน 40% (60,000 x 40% = 24,000 บาท)
คู่รักนายเอกับนางบี เหลือเงินที่สามารถนำไปผ่อนบ้านใหม่ได้ 36,000 บาท
คู่รักนายเอกับนางบี สนใจซื้อบ้านเดี่ยวโครงการใหม่สราญสิริ รังสิต ในราคา 5,000,000 บาท
คู่รักนายเอกับนางบี ได้ทำการยื่นกู้ซื้อบ้านกับธนาคารไทยพาณิชย์ ในเรทอัตราดอกเบี้ยต่อปี 5.995% ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 30 ปี
คู่รักนายเอกับนางบี จะต้องผ่อนบ้านต่อเดือนที่ 29,961.46 บาท ซึ่งถือว่าเป็นการผ่อนบ้านแบบสบายๆ ไม่เป็นภาระมากนัก
คำนวณเงินกู้ซื้อบ้านเบื้องต้นได้ที่นี่
โดยปกติธนาคารจะกำหนดในการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 (ราคาบ้านต่ำกว่า 10 ล้าน) จำเป็นต้องมีการวางเงินดาวน์ตามเกณฑ์การผ่อนปรนมาตรการ LTV ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือน เม.ย.2562 โดยมีรายละเอียดดังนี้
กรณีไม่ปิดหนี้บ้านหลังเดิม และธนาคารประเมินแล้วมีความสามารถในการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2
ทั้งนี้หากคู่รักต้องการกู้เงินตกแต่งบ้านเพิ่มเติม สามารถยื่นขอกู้กับธนาคารได้ แต่เมื่อรวมกับวงเงินที่ต้องการกู้เงินซื้อบ้านหลังที่ 2 ต้องไม่เกิน 80-90% ตามที่ธนาคารกำหนด
แสนสิริใจดีรับปีใหม่ "ให้" สูงสุด 3 ล้าน ทั้งบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ทุกทำเล ตั้งแต่วันนี้ - 31 มี.ค.67
อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >
สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >
ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >
ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >
ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ
ให้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นเรื่องเล็ก เพียงรู้ 5 วิธีอยู่อย่างไรให้รอดคนมีบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ไม่ต้องแบกรับภาษีให้หนักใจ
ผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอก เปรียบเสมือนเป็นทางลัดปลดหนี้ ใครที่สงสัยว่ากู้ซื้อบ้าน จะสามารถผ่อนบ้าน ลดทั้งเงินต้น และดอกเบี้ยบ้านได้หรือไหม แสนสิริมีคำตอบ
ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ
ให้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นเรื่องเล็ก เพียงรู้ 5 วิธีอยู่อย่างไรให้รอดคนมีบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ไม่ต้องแบกรับภาษีให้หนักใจ
อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >
สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >
ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >
ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >