หลายครอบครัวอาจสับสนเกี่ยวกับการค้ำประกันซื้อบ้านและการกู้ร่วมซื้อบ้าน ว่าทั้งสองสิ่งนี้แตกต่างกันอย่างไร สามารถทำร่วมกันได้หรือไม่ บทความนี้จะช่วยไขข้อข้องใจและขยายความเกี่ยวกับการค้ำประกันและการกู้ซื้อบ้านให้มากขึ้น ซึ่งก่อนที่จะตอบคำถาม มาทำความเข้าใจก่อนว่าการค้ำประกันและการกู้ร่วมคืออะไรกันแน่
การกู้ร่วมซื้อบ้านและการค้ำประกันซื้อบ้าน นั้นดูเหมือนมีความหมายที่ใกล้เคียงกัน แต่แท้จริงแล้วมีความแตกต่างกันดังนี้
ค้ำประกันซื้อบ้าน คือ การนำบุคคลมาเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบชำระหนี้แทน หากผู้ขอกู้ผิดสัญญาตามที่ธนาคารระบุไว้
การกู้ร่วมซื้อบ้าน คือ การเป็นหนี้ร่วม ดังนั้นผู้ที่ถูกดึงมากู้ร่วมจะมีหน้าที่ในการผ่อนชำระด้วย หรือในบางกรณีอาจกู้ร่วมแต่เพียงในนามเท่านั้น เพื่อให้คุณสมบัติของผู้ที่กู้ซื้อบ้านตรงตามเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนดไว้ โดยผู้กู้ร่วมอาจจะเป็นคนในครอบครัว ญาติ หรือคนรักที่จดและไม่จดทะเบียนสมรส หรือกู้ร่วม LGBTQ ก็ได้
จะเห็นได้ว่าบทบาทของการค้ำประกันซื้อบ้านและกู้ร่วมซื้อบ้านนั้นมีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน ดังนั้นหากสงสัยว่าถ้าเราเป็นผู้ค้ำประกันซื้อบ้านแล้ว สามารถกู้ร่วมซื้อบ้านได้อีกหรือไม่ คำตอบคือ สามารถทำได้ เนื่องจากในคุณสมบัติของการกู้ร่วมซื้อบ้านนั้นไม่ได้ระบุว่าหากใครคนใดคนหนึ่งไปทำการค้ำประกันซื้อบ้านแล้วจะทำการกู้ร่วมซื้อบ้านไม่ได้
กู้ร่วมกับคู่รักเมื่อถึงวันเลิกลาต้องทำอย่างไร
นอกเหนือจากการจ่ายเงินแล้ว บทบาทหน้าที่และคุณสมบัติของผู้กู้ร่วมและผู้ค้ำประกันเองก็มีความแตกต่างกันพอสมควร ดังนี้
ผู้กู้ร่วม | ผู้ค้ำประกัน |
---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ดูบ้านที่ใช่กับโครงการน่าสนใจจากแสนสิริได้ที่นี่
หากมีการค้ำประกันซื้อบ้านหลังหนึ่งแล้ว ต้องการกู้ร่วมซื้อบ้านอีกหลัง สามารถดำเนินการกู้ได้ทันทีหากมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขต่างๆ ที่ธนาคารกำหนดไว้ เช่น เป็นครอบครัวเดียวกับผู้กู้ ไม่มีการผิดชำระหนี้จนเสียประวัติ หรือติดเครดิตบูโร
ครอบครัวหนึ่ง พ่อดำเนินการค้ำประกันซื้อบ้านให้ลูกสาวคนโตเพื่อซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท ต่อมาลูกสาวคนเล็กต้องการให้พ่อกู้ร่วมเพื่อซื้อคอนโดในราคา 2.6 ล้านบาท
กรณีนี้ทางคุณพ่อจะสามารถดำเนินการกู้ร่วมกับลูกสาวเพื่อซื้อคอนโดได้ทันที ซึ่งทางธนาคารจะมีการดูคุณสมบัติของทั้งคุณพ่อและลูกสาวคนเล็ก รวมถึงรายได้ว่ามีความเป็นไปได้ในการผ่อนชำระหนี้จนครบสมบูรณ์มากน้อยเพียงไร ก่อนดำเนินการอนุมัติ
ทั้งนี้หากเปลี่ยนเป็นคุณพ่อดำเนินการกู้ร่วมเพื่อซื้อบ้านให้กับลูกสาวคนโตในราคา 3 ล้านบาท และ กู้ร่วมเพื่อซื้อคอนโดในราคา 2.6 ล้านบาทต่อ ในกรณีนี้มีโอกาสพอสมควรที่ทางธนาคารจะไม่อนุมัติหรืออนุมัติในวงเงินที่น้อยลง เพราะนับเป็นการกู้ร่วมซ้ำนั่นเอง
ที่มา: สินเชื่อบ้านธนาคารกสิกรไทย
ทั้งนี้คุณสมบัติผู้กู้ร่วมและเงื่อนไขของการกู้ร่วมและการค้ำประกันมีความแตกต่างกันไปตามธนาคาร ควรตรวจสอบเงื่อนไขจากธนาคารหรือสอบถามจากเจ้าหน้าที่ เพื่อคำตอบที่ชัดเจนและตรงประเด็น
สำหรับคนที่กำลังกู้ซื้อบ้านและไม่มั่นใจว่าจะกู้ได้เท่าไหร่ สามารถดูวิธีคำนวณได้ที่ มนุษย์เงินเดือนกู้เงินซื้อบ้านได้กี่ล้าน หรือตรงไปที่ เครื่องคำนวณเงินกู้จากแสนสิริ ได้เลย
ในกรณีที่อยากมีบ้านและคอนโดแต่ไม่มีประสบการณ์ในการจัดการการเงินมาก่อน สามารถปรึกษาได้ที่ Sansiri Home Financial Planner ที่ปรึกษาทางการเงินสำหรับคนซื้อบ้าน หรือดูข้อเสนอพิเศษที่ช่วยให้คุณสามารถซื้อบ้านได้ตามที่ใจต้องการได้ด้วยแสนสิริโปรโมชันดีๆ อย่างโปรโมชันบ้านและทาวน์โฮมพร้อมอยู่ มากมายที่ร่วมรายการ รีบคว้า ก่อนจะพลาดโอกาส!
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >
กู้ร่วมคืออะไร คู่รัก LGBTQ สามารถกู้ร่วมซื้อบ้านได้ไหม ขั้นตอนการกู้ร่วมซื้อคอนโดและบ้าน พร้อมเงื่อนไขและข้อกำหนดมีอะไรบ้าง
โอกาสทองของคนกู้ซื้อบ้าน แม้อัตราดอกเบี้ยนโยบาย ปรับตัวลดลง ทั้งการคงอัตราดอกเบี้ยเท่าเดิมของบางธนาคารหรือ ข้อเสนอสุดพิเศษ
อยากกู้บ้าน แต่ติดปัญหาเรื่องเงินเดือน กลัวจะไม่สามารถซื้อบ้านในฝันได้ และธนาคารจะไม่อนุมัติ แนะนำให้รีบส่องวิธีกู้บ้านจากฐานเงินเดือน รับรองได้ครอบครองบ้านในฝัน
กู้ร่วมคืออะไร คู่รัก LGBTQ สามารถกู้ร่วมซื้อบ้านได้ไหม ขั้นตอนการกู้ร่วมซื้อคอนโดและบ้าน พร้อมเงื่อนไขและข้อกำหนดมีอะไรบ้าง
โอกาสทองของคนกู้ซื้อบ้าน แม้อัตราดอกเบี้ยนโยบาย ปรับตัวลดลง ทั้งการคงอัตราดอกเบี้ยเท่าเดิมของบางธนาคารหรือ ข้อเสนอสุดพิเศษ
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >