ค้ำประกันซื้อบ้านแล้วอยากกู้ร่วมซื้อบ้านอีก ทำได้หรือไม่

หลายครอบครัวอาจสับสนเกี่ยวกับการค้ำประกันซื้อบ้านและการกู้ร่วมซื้อบ้าน ว่าทั้งสองสิ่งนี้แตกต่างกันอย่างไร สามารถทำร่วมกันได้หรือไม่  บทความนี้จะช่วยไขข้อข้องใจและขยายความเกี่ยวกับการค้ำประกันและการกู้ซื้อบ้านให้มากขึ้น ซึ่งก่อนที่จะตอบคำถาม มาทำความเข้าใจก่อนว่าการค้ำประกันและการกู้ร่วมคืออะไรกันแน่


กู้ร่วมซื้อบ้าน VS ค้ำประกันซื้อบ้าน ต่างกันอย่างไร

การกู้ร่วมซื้อบ้านและการค้ำประกันซื้อบ้าน นั้นดูเหมือนมีความหมายที่ใกล้เคียงกัน แต่แท้จริงแล้วมีความแตกต่างกันดังนี้ 


ค้ำประกันซื้อบ้าน คือ การนำบุคคลมาเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบชำระหนี้แทน หากผู้ขอกู้ผิดสัญญาตามที่ธนาคารระบุไว้ 


การกู้ร่วมซื้อบ้าน คือ การเป็นหนี้ร่วม ดังนั้นผู้ที่ถูกดึงมากู้ร่วมจะมีหน้าที่ในการผ่อนชำระด้วย หรือในบางกรณีอาจกู้ร่วมแต่เพียงในนามเท่านั้น เพื่อให้คุณสมบัติของผู้ที่กู้ซื้อบ้านตรงตามเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนดไว้ โดยผู้กู้ร่วมอาจจะเป็นคนในครอบครัว ญาติ หรือคนรักที่จดและไม่จดทะเบียนสมรส หรือกู้ร่วม LGBTQ ก็ได้


จะเห็นได้ว่าบทบาทของการค้ำประกันซื้อบ้านและกู้ร่วมซื้อบ้านนั้นมีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน ดังนั้นหากสงสัยว่าถ้าเราเป็นผู้ค้ำประกันซื้อบ้านแล้ว สามารถกู้ร่วมซื้อบ้านได้อีกหรือไม่ คำตอบคือ สามารถทำได้ เนื่องจากในคุณสมบัติของการกู้ร่วมซื้อบ้านนั้นไม่ได้ระบุว่าหากใครคนใดคนหนึ่งไปทำการค้ำประกันซื้อบ้านแล้วจะทำการกู้ร่วมซื้อบ้านไม่ได้ 


กู้ร่วมกับคู่รักเมื่อถึงวันเลิกลาต้องทำอย่างไร


บทบาทหน้าที่ของผู้กู้ร่วมและผู้ค้ำประกัน

นอกเหนือจากการจ่ายเงินแล้ว บทบาทหน้าที่และคุณสมบัติของผู้กู้ร่วมและผู้ค้ำประกันเองก็มีความแตกต่างกันพอสมควร ดังนี้


ผู้กู้ร่วม ผู้ค้ำประกัน
  • ผู้กู้ร่วมต้องมีความสัมพันธ์ในเครือญาติหรือเป็นครอบครัวกับผู้กู้หลักเช่น พ่อ แม่ ลูก พี่น้อง สามี ภรรยา หรือญาติฝ่ายอื่นๆ
  • ผู้ค้ำประกันจะเป็นใครก็ได้ ไม่จำเป็นจะต้องมีความสัมพันธ์ทางเครือญาติ
  • ธนาคารจะพิจารณารายได้ทั้งผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วม เพื่อประกอบการตัดสินใจอนุมัติสินเชื่อ
  • ธนาคารจะพิจารณาคุณสมบัติของผู้ค้ำประกันในการตัดสินใจอนุมัติสินเชื่อ
  • มีกรรมสิทธิ์ในบ้านเฉกเช่นเดียวกับผู้กู้หลัก
  • ไม่มีกรรมสิทธิ์ใดๆ ในบ้าน
  • มีหน้าที่ในการผ่อนบ้าน เช่นเดียวกับผู้กู้หลัก
  • ไม่มีหน้าที่ในการผ่อนบ้าน แต่มีหน้าที่รับผิดชอบ หากผู้กู้หลักปฏิบัติตนผิดสัญญาตามที่ธนาคารระบุไว้
  • สามารถนำดอกเบี้ยจ่ายไปลดหย่อนภาษีได้ตามกฎหมาย
  • ไม่สามารถนำดอกเบี้ยไปลดหย่อนภาษีได้


ดูบ้านที่ใช่กับโครงการน่าสนใจจากแสนสิริได้ที่นี่ 


ค้ำประกันซื้อบ้านแล้ว จะกู้ร่วมกับคนอื่นได้อย่างไร

หากมีการค้ำประกันซื้อบ้านหลังหนึ่งแล้ว ต้องการกู้ร่วมซื้อบ้านอีกหลัง สามารถดำเนินการกู้ได้ทันทีหากมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขต่างๆ ที่ธนาคารกำหนดไว้ เช่น เป็นครอบครัวเดียวกับผู้กู้ ไม่มีการผิดชำระหนี้จนเสียประวัติ หรือติดเครดิตบูโร


ตัวอย่าง

ครอบครัวหนึ่ง พ่อดำเนินการค้ำประกันซื้อบ้านให้ลูกสาวคนโตเพื่อซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท ต่อมาลูกสาวคนเล็กต้องการให้พ่อกู้ร่วมเพื่อซื้อคอนโดในราคา 2.6 ล้านบาท


กรณีนี้ทางคุณพ่อจะสามารถดำเนินการกู้ร่วมกับลูกสาวเพื่อซื้อคอนโดได้ทันที ซึ่งทางธนาคารจะมีการดูคุณสมบัติของทั้งคุณพ่อและลูกสาวคนเล็ก รวมถึงรายได้ว่ามีความเป็นไปได้ในการผ่อนชำระหนี้จนครบสมบูรณ์มากน้อยเพียงไร ก่อนดำเนินการอนุมัติ


ทั้งนี้หากเปลี่ยนเป็นคุณพ่อดำเนินการกู้ร่วมเพื่อซื้อบ้านให้กับลูกสาวคนโตในราคา 3 ล้านบาท และ กู้ร่วมเพื่อซื้อคอนโดในราคา 2.6 ล้านบาทต่อ ในกรณีนี้มีโอกาสพอสมควรที่ทางธนาคารจะไม่อนุมัติหรืออนุมัติในวงเงินที่น้อยลง เพราะนับเป็นการกู้ร่วมซ้ำนั่นเอง 


คุณสมบัติของผู้กู้ร่วมและผู้ค้ำประกัน 


คุณสมบัติของผู้กู้ร่วม

  • สัญชาติไทย
  • อายุ 20 ปีขึ้นไป
  • ผู้กู้ต้องมีรายได้สุทธิตั้งแต่ 15,000 บาทต่อคนขึ้นไป ไม่ว่าจะเป็นผู้กู้หลักหรือผู้กู้ร่วม
  • กรณีทำงานประจำต้องมีอายุงานไม่น้อยกว่า 6 เดือน
  • กรณีประกอบธุรกิจส่วนตัวต้องดำเนินกิจการมาไม่น้อยกว่า 1 ปี
  • ต้องมีความสัมพันธ์เป็นครอบครัวหรือเครือญาติของผู้กู้ตามกฎหมาย กู้ร่วมได้ไม่เกิน 3 คน


คุณสมบัติของผู้ค้ำประกัน 

  • มีรายรับมั่นคง ขึ้นอยู่กับการพิจารณาของธนาคาร
  • ไม่ติดเครดิตบูโร


ที่มา: สินเชื่อบ้านธนาคารกสิกรไทย


ทั้งนี้คุณสมบัติผู้กู้ร่วมและเงื่อนไขของการกู้ร่วมและการค้ำประกันมีความแตกต่างกันไปตามธนาคาร ควรตรวจสอบเงื่อนไขจากธนาคารหรือสอบถามจากเจ้าหน้าที่ เพื่อคำตอบที่ชัดเจนและตรงประเด็น


สำหรับคนที่กำลังกู้ซื้อบ้านและไม่มั่นใจว่าจะกู้ได้เท่าไหร่ สามารถดูวิธีคำนวณได้ที่ มนุษย์เงินเดือนกู้เงินซื้อบ้านได้กี่ล้าน หรือตรงไปที่ เครื่องคำนวณเงินกู้จากแสนสิริ ได้เลย


ในกรณีที่อยากมีบ้านและคอนโดแต่ไม่มีประสบการณ์ในการจัดการการเงินมาก่อน สามารถปรึกษาได้ที่ Sansiri Home Financial Planner ที่ปรึกษาทางการเงินสำหรับคนซื้อบ้าน หรือดูข้อเสนอพิเศษที่ช่วยให้คุณสามารถซื้อบ้านได้ตามที่ใจต้องการได้ด้วยแสนสิริโปรโมชันดีๆ อย่าง โปรโมชันบ้านและทาวน์โฮมพร้อมอยู่ มากมายที่ร่วมรายการ รีบคว้า ก่อนจะพลาดโอกาส!

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

โครงการพร้อมอยู่
บุราสิริ พระราม 2

บุราสิริ พระราม 2

บ้านเดี่ยวบรรยากาศรีสอร์ท เงียบสงบ พร้อมส่วนกลางครบครัน ทั้ง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลู่วิ่ง เดินทางง่ายใกล้ทางด่วน

เริ่มต้นที่ 8.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ บางนา

อณาสิริ บางนา

บ้านแฝด บรรยากาศทะเลสาบ ฟังก์ชันครบครัน พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่ ใกล้ทางด่วนบางนา กม.26

เริ่มต้นที่ 2.49 ล้านบาท

สิริ เพลส วงแหวน - ลำลูกกา

ทาวน์โฮมญี่ปุ่น โครงการใหม่ เสน่ห์แห่งเมืองเกียวโต

เริ่มต้นที่ 2.59 ล้านบาท

สราญสิริ ประชาอุทิศ 90

บ้านใหม่ สไตล์ Modern Farmhouse ใกล้ทางด่วน เดินทางสะดวกสู่โซน สีลม-สาทร จองวันนี้รับสิทธิพิเศษระดับ VIP

เริ่มต้นที่ 5.99 ล้านบาท

สิริ เพลส พัฒนาการ

ทาวน์โฮมใหม่ ดีไซน์ปารีส ใกล้สวนหลวง ร.9 และห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ให้ทุกวันเป็นวันพักผ่อนของคุณ

เริ่มต้นที่ 3.49 ล้านบาท

สิริ เพลส เมกาบางนา

ทาวน์โฮมพร้อมอยู่ดีไซน์ปารีส บรรยากาศสวนทะเลสาบ ส่วนกลางครบขนาดใหญ่ ทำเลดีใกล้ทางด่วน และเมกาบางนา

เริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ ติวานนท์ - ศรีสมาน

อณาสิริ ติวานนท์ - ศรีสมาน

บ้านสไตล์ญี่ปุ่น ทำเลสะดวก ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน เติมเต็มทุกความสุข ใช้ชีวิตได้มากกว่า * คลิกรับข้อเสนอพิเศษ

เริ่มต้นที่ 5.59 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ พระราม 2 - วงแหวน

อณาสิริ พระราม 2 - วงแหวน

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด สไตล์เมดิเตอร์เรเนียนใกล้ทางด่วนใหม่ ติดถนนพระราม 2คลิกเพื่อรับข้อเสนอพิเศษพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 4.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ ราชพฤกษ์ - 346

อณาสิริ ราชพฤกษ์ - 346

ทาวน์โฮมพร้อมอยู่สไตล์ Lagom บนทำเลศักยภาพ ติดถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่-346

เริ่มต้นที่ 2.69 ล้านบาท
โครงการใหม่
สราญสิริ เวสต์เกต

สราญสิริ เวสต์เกต

บ้านเดี่ยว โครงการใหม่จากแสนสิริ สไตล์ Modern Farmhouse ใกล้ MRT คลองบางไผ่ เพียง 5 นาที* รับข้อเสนอพิเศษ คลิก!

เริ่มต้นที่ 8 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “กู้ซื้อบ้าน”

รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร

อยากกู้บ้าน แต่ติดปัญหาเรื่องเงินเดือน กลัวจะไม่สามารถซื้อบ้านในฝันได้ และธนาคารจะไม่อนุมัติ แนะนำให้รีบส่องวิธีกู้บ้านจากฐานเงินเดือน รับรองได้ครอบครองบ้านในฝัน

LGBTQ กู้ซื้อบ้าน ไม่ยากอย่างที่คิด เพียงทำตามนี้

อยากได้บ้าน อยากซื้อบ้าน แต่กังวลเรื่องกู้ว่ายากกว่าคนอื่น หมดกังวล..เมื่อได้เรียนรู้ส่วนประกอบต่างๆ ของการกู้ซื้อบ้านเพื่อ LGBTQ โดยเฉพาะ

ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อบ้าน MRTA คืออะไร เหมาะกับใคร ทำไมถึงควรทำ

รู้จักประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อบ้าน MRTA ตัวช่วยผู้กู้ได้ดอกเบี้ยต่ำ พร้อมคุ้มครองหากเกิดเหตุไม่คาดฝัน กับเหตุผลที่คุณควรทำ MRTA

รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร

อยากกู้บ้าน แต่ติดปัญหาเรื่องเงินเดือน กลัวจะไม่สามารถซื้อบ้านในฝันได้ และธนาคารจะไม่อนุมัติ แนะนำให้รีบส่องวิธีกู้บ้านจากฐานเงินเดือน รับรองได้ครอบครองบ้านในฝัน

LGBTQ กู้ซื้อบ้าน ไม่ยากอย่างที่คิด เพียงทำตามนี้

อยากได้บ้าน อยากซื้อบ้าน แต่กังวลเรื่องกู้ว่ายากกว่าคนอื่น หมดกังวล..เมื่อได้เรียนรู้ส่วนประกอบต่างๆ ของการกู้ซื้อบ้านเพื่อ LGBTQ โดยเฉพาะ

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >