เชื่อว่าหลายคนคงมีความฝันที่อยากจะมีคอนโดหลังแรกเป็นของตัวเองสักครั้ง แต่ทว่าคอนโดในปัจจุบัน ราคาขยับค่อนข้างไปไกล จนกังวลว่าจะกู้ได้ไหม ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ได้หรือเปล่า การหาคอนโดถูกๆ หรือราคาจับต้องได้ ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย แถมคอนโดราคาถูกก็เสี่ยงกับการบริหารจัดการที่ไม่เป็นมืออาชีพอีก แต่วันนี้แสนสิริมีคอนโดไม่เกิน 2 ล้าน มาแนะนำทุกคน กับการบริการหลังการขายแบบมืออาชีพ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
สูตรคำนวณจะคิดตามหลักภาระหนี้ 60% ของเงินเดือน คือถ้าเงินเดือน 100 บาทสามารถนำไปจ่ายหนี้ได้ 60 บาท โดยสูตรการคำนวณคือ
*ตัวเลข 6,000 มาจากอัตราผ่อน คิดเป็นล้านละ ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณล้านละ 6,000 บาท
แต่ปัจจุบันมีโปรโมชันมากมายจากสถาบันทางการเงินที่ร่วมมือกับแสนสิริ ไม่ว่าจะเป็น SCB Kbank และ BBL ให้คุณเลือกผ่อนคอนโดได้ตรงตามกำลังการผ่อนในปัจจุบันได้ลงตัวยิ่งขึ้น โดยมีทั้งแบบ ดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี หรือ 2 ปี และผ่อนเริ่มล้านละ 1,600 - ล้านละ 4,000 บาท/เดือน ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละสถาบันการเงิน
อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2567
ในกรณีที่ต้องการผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000 บาท จะคิดว่าเงินเดือนเฉลี่ยเดือนละ 15,000 บาท ซึ่งเป็นเงินเดือนขั้นต่ำที่มีโอกาสกู้ผ่านได้ เมื่อคิดตามสูตร จะได้วงเงินกู้ซื้อคอนโดสูงสุดที่ 1,500,000 บาท
และเมื่อนำโปรโมชันจากสถาบันการเงินมาลองคำนวณ ค่าผ่อนต่องวดต่ำสุดปัจจุบันอยู่ที่ล้านละ 1,600 บาท/เดือน คงที่ 1 ปี (MRR-3.35%) เมื่อกู้ซื้อคอนโดราคา 1,500,000 บาท จะเท่ากับผ่อนเดือนละประมาณ 2,400 บาท
เท่ากับว่า คุณสามารถผ่อนคอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน ได้ในงบ 3,000 บาท/เดือน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น คุณจำเป็นต้องทำความเข้าใจรายละเอียดเงื่อนไขในแต่ละโปรโมชันด้วยเช่นกัน
การซื้อคอนโดหรือที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อน เพราะจะต้องมีการใช้หนี้ในระยะยาว ดังนั้นจะต้องตัดสินใจ และคิดอย่างละเอียดรอบคอบ เพื่อไม่ให้กระทบกับสถานะทางการเงินในอนาคต ซึ่งการซื้อที่คอนโดจะต้องมีการคำนวณวงเงินที่สามารถกู้ได้สูงสุดก่อนเสมอ เพื่อนำมาวางแผนในการเลือกซื้อคอนโดที่ต้องการ ซึ่งความสามารถในการผ่อน (Affordability Ratio) นั้นหมายถึงอัตราส่วนที่ใช้ประเมินหนี้สินต่อเดือน เมื่อเทียบกับเงินเดือนที่ได้รับ โดยธนาคารจะทำการประเมินความเป็นไปได้ในการชำระหนี้ เพื่อให้ผู้กู้สามารถผ่อนคอนโดได้แบบไม่เดือดร้อน และยังสามารถใช้ชีวิตได้อย่างปกติสุข
โดยปกติแล้วหากต้องการใช้ชีวิตได้อย่างปกติ และไม่อยากมีภาระค่าใช้จ่ายต่อเดือนมากเกินไป ค่าใช้จ่ายในการชำระหนี้สินคอนโดไม่ควรเกิน 30% ของรายได้ และเมื่อรวมหนี้สินทั้งหมดแล้ว ไม่ว่าจะเป็นค่ารถ หรือค่าหนี้สินอื่น ๆ ไม่ควรให้มีหนี้เกิน 45% ของรายได้ทั้งหมด เพื่อที่จะได้มีเงินเหลือใช้ และเงินที่สามารถออมไว้ในกรณีที่เกิดเรื่องฉุกเฉินจำเป็นต้องใช้เงินได้
สำหรับหลักในการคำนวณความสามารถในการผ่อนคอนโดสูงสุด ทางธนาคารจะพิจารณาจากหลาย ๆ องค์ประกอบเข้าด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องเงินเดือน ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อเดือน และหนี้สินทั้งหมดที่มีของผู้กู้ ซึ่งเกณฑ์ที่ใช้ในการประเมินนั้นก็จะมีความแตกต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับกฎเกณฑ์ของแต่ละสถาบันการเงิน ซึ่งการคำนวณความสามารถในการผ่อนคอนโดนั้นสามารถคำนวณได้ตามสูตรนี้
ซึ่งการคำนวณความสามารถในการผ่อนคอนโดนั้นจะช่วยให้เรามีสภาพคล่องทางการเงิน สามารถผ่อนคอนโดได้โดยยังมีเงินเหลือใช้ อีกทั้งยังเป็นการวางแผนทางการเงินที่ดีอีกด้วย
นอกจากการคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระแล้ว จะต้องมีการคำนวณวงเงินกู้สูงสุดด้วย เพื่อประเมินควบคู่กันไป เพื่อที่จะได้กำหนดราคาของคอนโดที่ต้องการซื้อได้อย่างเหมาะสมกับเงินเดือน ส่วนใหญ่แล้วการคำนวณวงเงินกู้สูงสุดนั้น ทางธนาคารจะเป็นผู้คำนวณให้ โดยใช้อัตราผ่อน 6,000 บาท ต่อวงเงินกู้ 1,000,000 บาท ซึ่งคิดได้ตามสูตรดังนี้
สำหรับใครที่ไม่มีหนี้สิน หรือภาระค่าใช้จ่ายอื่น ๆ และต้องการทราบว่าซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ หรือเงินเดือนเท่านี้จะต้องผ่อนคอนโดเท่าไหร่ดี หรือต้องการผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 จะต้องมีรายได้ขั้นต่ำเท่าไหร่ แสนสิริได้ทำตารางข้อมูลความสามารถในการผ่อนคอนโดสูงสุดมาเทียบให้เห็นกันชัด ๆ แล้ว โดยไม่ต้องมานั่งคำนวณให้ปวดหัว
เงินเดือน (บาท) |
ความสามารถในการผ่อน (บาท) |
วงเงินกู้สูงสุด (บาท) |
---|---|---|
10,000 | 6,000 | 1,000,000 |
15,000 | 9,000 | 1,500,000 |
20,000 | 12,000 | 2,000,000 |
25,000 | 15,000 | 2,500,000 |
30,000 | 18,000 | 3,000,000 |
35,000 | 21,000 | 3,500,000 |
40,000 | 24,000 | 4,000,000 |
45,000 | 27,000 | 4,500,000 |
50,000 | 30,000 | 5,000,000 |
55,000 | 33,000 | 5,500,000 |
60,000 | 36,000 | 6,000,000 |
65,000 | 39,000 | 6,500,000 |
70,000 | 42,000 | 7,000,000 |
75,000 | 45,000 | 7,500,000 |
80,000 | 48,000 | 8,000,000 |
85,000 | 51,000 | 8,500,000 |
90,000 | 54,000 | 9,000,000 |
95,000 | 57,000 | 9,500,000 |
100,000 | 60,000 | 10,000,000 |
สำหรับตารางการผ่อนคอนโดนั้น เป็นเพียงแค่การประเมินคร่าว ๆ จากการผ่อนชำระในระยะเวลา 30 ปีเท่านั้น ซึ่งข้อมูลจริงอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นอยู่กับปัจจัยในด้านอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็นธนาคารที่ปล่อยกู้ อาชีพของผู้ที่กู้ หรืออัตราดอกเบี้ยในขณะนั้น หากผู้ที่มีความสนใจในการซื้อคอนโด และต้องการทราบข้อมูลในเรื่องต่าง ๆ เกี่ยวกับการขอกู้อย่างละเอียด ควรติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติม
หากผู้จะซื้อ ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ในฐานเงินเดือนที่ไม่สูง ควรทำการเจรจากับฝ่ายสินเชื่อธนาคารเรื่องการปรับโครงสร้างรายจ่ายอย่างละเอียด ตั้งแต่ ผู้กู้มีรายได้เสริมจากงานประจำไหม มีผู้กู้ร่วมหรือไม่ พร้อมตรวจเช็กว่ามีหนี้ที่ยังต้องชำระในขณะผ่อนคอนโดด้วยหรือเปล่า
ก่อนที่คุณจะตัดสินใจผ่อนคอนโด ควรเช็ก แบล็คลิสต์ในประวัติพฤติกรรมการชำระค่าใช้จ่ายดิจิตอลของตนเองเป็นอันดับแรก โดยตรวจสอบให้แน่นอนว่าตัวผู้กู้มียอดหนี้ค้างชำระ จนบัญชีอยู่ในสถานะติดเครดิตบูโรหรือไม่ เพื่อให้ขั้นตอนการดูคุณสมบัติผู้กู้ไม่มีปัญหา จึงต้องเช็กให้รอบคอบก่อนดำเนินเรื่องยื่นสินเชื่อกู้เงินผ่อนคอนโดกับธนาคาร
หากคุณไม่อยากมีปัญหาเรื่องการผ่อนภายหลัง ควรวางแผนและประเมินภาระการเงินให้ดี ทั้งนี้ธนาคารจะเตรียมผู้เชี่ยวชาญคำนวณความสามารถในการผ่อนคอนโด โดยพิจารณาจากการประมาณรายได้คงที่ และแบบไม่คงที่ของผู้กู้ทั้งหมด รวมทั้งภาระหนี้ของผู้กู้ ความสามารถในการผ่อนคอนโด จากนั้นจะปรับโครงสร้างการเงิน และสรุปวงเงินกู้สูงสุด ซึ่งการประเมินผ่อนคอนโดนี้ จะช่วยทำให้สามารถบริหารค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันได้ดีขึ้น และไม่ทำให้ยอดหนี้เป็นภาระต่อตนเองมากเกินไป
ทั้งนี้คุณสามารถคำนวณความสามารถในการผ่อนเบื้องต้นกับเครื่องมือคำนวณเงินกู้ที่แสนสิริมีไว้ให้ได้เช่นกัน
และนอกจากนี้แสนสิริยังมีทั้ง คอนโดราคาล้านต้นๆ คอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน และ คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้าน ในหลายทำเลมาให้คุณพิจารณา และหวังว่าคุณจะได้เป็นเจ้าของคอนโดหลังแรกในราคาโดนใจ ทำเลดีๆ จากแสนสิริ
คอนโดพัทยา ใกล้เทอร์มินอล 21 เพียง 5 นาที
โปรโมชัน ส่วนลดสูงสุด 120,000 บาท ฟรีเฟอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า*
คอนโดหาดใหญ่ใหม่แต่งครบ จากแสนสิริ ใจกลางเมือง 10 นาที จากเซ็นทรัล หาดใหญ่*
ลงทะเบียนรับข้อมูลเพิ่มเติม และส่วนลดพิเศษ 10,000 บาท
คอนโดภูเก็ตใหม่แต่งครบ จากแสนสิริ เพียง 7 นาทีจาก เซ็นทรัล ภูเก็ต*
ลงทะเบียนรับข้อมูลเพิ่มเติม และส่วนลดพิเศษ 10,000 บาท*
และทั้งหมดนี้คือคอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน สามารถผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ได้ในหลากหลายทำเล ที่เราคัดพิเศษมาให้คุณ เชื่อว่าคุณสามารถผ่อนได้ในงบประมาณที่คุณต้องการ ทีมงานแสนสิริยินดีให้คำปรึกษา เช็กเครดิตบูโรก่อนทำเรื่องกู้ ดันทุกเคสให้ได้คอนโดสมความตั้งใจ หากสนใจสามารถลงทะเบียนเข้ามาชมโครงการก่อนได้เลย
Q :
A :
จริง ๆ แล้วเงินเดือนเท่าไหร่ก็สามารถซื้อคอนโดได้ แต่จะต้องมีการคำนวณภาระหนี้สิน และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้ดี ที่สำคัญต้องไม่มีหนี้สินรวมเกิน 40% ของรายได้
Q :
A :
ระยะเวลาในการผ่อนคอนโดนั้นขึ้นอยู่กับการวางเงินดาวน์ และเงินผ่อนต่องวด ซึ่งการผ่อนคอนโดขั้นต่ำอยู่ที่ 20-30 ปี
Q :
A :
ค่าใช้จ่ายในการจองคอนโดนั้นจะมีความแตกต่างกันออกไปขึ้นอยู่กับราคาของคอนโด และเงินดาวน์ ส่วนใหญ่แล้วจองคอนโดเริ่มต้นที่ 5,000-10,000 บาท
Q :
A :
การทำเรื่องซื้อคอนโดนั้นไม่ใช่เรื่องยาก แต่จะต้องมีการเตรียมเอกสารให้ครบ พร้อมทั้งมีการเคลียภาระหนี้สิน รักษาประวัติการชำระหนี้ให้ดี และประเมินความสามารถในการผ่อนให้ดี เพื่อที่ธนาคารจะได้เห็นถึงความสามารถในการชำระหนี้ ซึ่งช่วยให้ทำเรื่องซื้อคอนโดได้ง่ายขึ้น
Q :
A :
การซื้อคอนโดนั้นจะต้องมีการเตรียมเอกสารในการทำธุรกรรม ดังนี้
ขอบคุณข้อมูลจาก: The Best Property, SETinvestnow.com, ธนาคารอาคารสงเคราะห์
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
ผ่อนดาวน์คอนโดคืออะไร ซื้อคอนโดดาวน์เท่าไหร่ให้หมดไว จำนวนเงินที่ต้องกู้กับธนาคารเมื่อดาวน์คอนโด ขั้นต่ำเป็นเท่าไหร่ วันนี้รู้กัน
BTS 20 บาทตลอดสายลงทะเบียนอย่างไร มีเงื่อนไขอะไรบ้าง รถไฟฟ้า 20 บาทตลอดสายใช้ได้กี่สถานี สายไหนบ้าง พร้อมประโยชน์ที่คุณควรรู้
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
ผ่อนดาวน์คอนโดคืออะไร ซื้อคอนโดดาวน์เท่าไหร่ให้หมดไว จำนวนเงินที่ต้องกู้กับธนาคารเมื่อดาวน์คอนโด ขั้นต่ำเป็นเท่าไหร่ วันนี้รู้กัน
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >