อยากมีคอนโดต้องรู้! แชร์เทคนิคกู้ซื้อและผ่อนคอนโดแบบไม่สะดุด
เชื่อว่าหลายคนคงมีความฝันที่อยากจะมีคอนโดหลังแรกเป็นของตัวเองสักครั้ง แต่ทว่าคอนโดในปัจจุบัน ราคาขยับค่อนข้างไปไกล จนกังวลว่าจะกู้ได้ไหม ผ่อนคอนโดหลักพันได้หรือเปล่า การหาคอนโดถูกๆ หรือราคาจับต้องได้ ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย แถมคอนโดราคาถูกก็เสี่ยงกับการบริหารจัดการที่ไม่เป็นมืออาชีพอีก แต่วันนี้แสนสิริมีคอนโดไม่เกิน 2 ล้าน มาแนะนำทุกคน กับการบริการหลังการขายแบบมืออาชีพ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
Highlight
ผ่อนคอนโด ซื้อคอนโดมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
ในการซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง นอกจากการคำนวณว่าจะต้องผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่แล้ว ก็อาจจะยังไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมด เพราะการซื้อคอนโดยังมีค่าใช้จ่ายแฝงอื่น ๆ ที่เราต้องเตรียมไว้ให้พร้อม ซึ่งค่าใช้จ่ายแฝงที่ว่านั้นมีอะไรบ้าง ไปดูกัน
- เงินจองและเงินทำสัญญา: การซื้อคอนโด คุณต้องเตรียมเงินก้อนแรกเพื่อจ่ายเป็นเงินจองกับโครงการ เพื่อทำสัญญา
- เงินดาวน์: เงินดาวน์คอนโด ปกติอยู่ที่ 5-20% ของราคาคอนโด ซึ่งจะชำระเป็นงวด ๆ ก่อนคอนโดสร้างเสร็จ
- ค่าธรรมเนียมจดจำนอง: ในวันโอนคุณต้องชำระค่าธรรมเนียมจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ทั้งหมด ณ กรมที่ดินในเขตที่คอนโดตั้งอยู่
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์: คิดเป็น 2% ของราคาประเมิน โดยอาจแบ่งจ่ายกับโครงการคนละครึ่ง
- ค่าส่วนกลางล่วงหน้า: ค่าใช้จ่ายสำหรับดูแลพื้นที่ส่วนกลาง โดยทั่วไปจะเก็บล่วงหน้า 1-2 ปี
- ค่ากองทุนสำรอง: กองทุนสำรองของนิติบุคคล (Sinking Fund) เป็นเงินทุนสำรองที่จ่ายครั้งเดียว เพื่อใช้สำหรับซ่อมแซม บำรุงส่วนกลางในกรณีฉุกเฉิน
- ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำประปา: ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งสาธารณูปโภคพื้นฐาน
- ค่าประกันอัคคีภัย: เป็นประกันภาคบังคับที่ต้องทำเมื่อขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย
- ค่าตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์: ค่าใช้จ่ายในการออกแบบ Built-in และซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าเข้าห้องใหม่
กู้ต่อเติมบ้าน ทางออกของมนุษย์เงินเดือนมีงบจำกัด
เงินเดือนเท่านี้ ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่?
การซื้อคอนโดหรือที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อน เพราะจะต้องมีการใช้หนี้ในระยะยาว ดังนั้นจะต้องตัดสินใจ และคิดอย่างละเอียดรอบคอบ เพื่อไม่ให้กระทบกับสถานะทางการเงินในอนาคต ซึ่งการซื้อที่คอนโดจะต้องมีการคำนวณวงเงินที่สามารถกู้ได้สูงสุดก่อนเสมอ เพื่อนำมาวางแผนในการเลือกซื้อคอนโดที่ต้องการ ซึ่งความสามารถในการผ่อน (Affordability Ratio) นั้นหมายถึงอัตราส่วนที่ใช้ประเมินหนี้สินต่อเดือน เมื่อเทียบกับเงินเดือนที่ได้รับ โดยธนาคารจะทำการประเมินความเป็นไปได้ในการชำระหนี้ เพื่อให้ผู้กู้สามารถผ่อนคอนโดได้แบบไม่เดือดร้อน และยังสามารถใช้ชีวิตได้อย่างปกติสุข
โดยปกติแล้วหากต้องการใช้ชีวิตได้อย่างปกติ และไม่อยากมีภาระค่าใช้จ่ายต่อเดือนมากเกินไป ค่าใช้จ่ายในการชำระหนี้สินคอนโดไม่ควรเกิน 30% ของรายได้ และเมื่อรวมหนี้สินทั้งหมดแล้ว ไม่ว่าจะเป็นค่ารถ หรือค่าหนี้สินอื่น ๆ ไม่ควรให้มีหนี้เกิน 45% ของรายได้ทั้งหมด เพื่อที่จะได้มีเงินเหลือใช้ และเงินที่สามารถออมไว้ในกรณีที่เกิดเรื่องฉุกเฉินจำเป็นต้องใช้เงินได้
สำหรับหลักในการคำนวณความสามารถในการผ่อนคอนโดสูงสุด ทางธนาคารจะพิจารณาจากหลาย ๆ องค์ประกอบเข้าด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องเงินเดือน ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อเดือน และหนี้สินทั้งหมดที่มีของผู้กู้ ซึ่งเกณฑ์ที่ใช้ในการประเมินนั้นก็จะมีความแตกต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับกฎเกณฑ์ของแต่ละสถาบันการเงิน ซึ่งการคำนวณความสามารถในการผ่อนคอนโดนั้นสามารถคำนวณได้ตามสูตรนี้
= (รายได้ทั้งหมด X 60%) - หนี้สินทั้งหมด
ซึ่งการคำนวณความสามารถในการผ่อนคอนโดนั้นจะช่วยให้เรามีสภาพคล่องทางการเงิน สามารถผ่อนคอนโดได้โดยยังมีเงินเหลือใช้ อีกทั้งยังเป็นการวางแผนทางการเงินที่ดีอีกด้วย
นอกจากการคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระแล้ว จะต้องมีการคำนวณวงเงินกู้สูงสุดด้วย เพื่อประเมินควบคู่กันไป เพื่อที่จะได้กำหนดราคาของคอนโดที่ต้องการซื้อได้อย่างเหมาะสมกับเงินเดือน ส่วนใหญ่แล้วการคำนวณวงเงินกู้สูงสุดนั้น ทางธนาคารจะเป็นผู้คำนวณให้ โดยใช้อัตราผ่อน 6,000 บาท ต่อวงเงินกู้ 1,000,000 บาท ซึ่งคิดได้ตามสูตรดังนี้
= (ความสามารถในการผ่อน X 1,000,000) / 6,000
สำหรับใครที่ไม่มีหนี้สิน หรือภาระค่าใช้จ่ายอื่น ๆ และต้องการทราบว่าซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ หรือเงินเดือนเท่านี้จะต้องผ่อนคอนโดเท่าไหร่ดี หรือต้องการผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 จะต้องมีรายได้ขั้นต่ำเท่าไหร่ แสนสิริได้ทำตารางข้อมูลความสามารถในการผ่อนคอนโดสูงสุดมาเทียบให้เห็นกันชัด ๆ แล้ว โดยไม่ต้องมานั่งคำนวณให้ปวดหัว
ผ่อนคอนโด ผ่อนต่ำ ได้คอนโดราคาเท่าไหร่?
สูตรคำนวณจะคิดตามหลักภาระหนี้ 60% ของเงินเดือน คือถ้าเงินเดือน 100 บาทสามารถนำไปจ่ายหนี้ได้ 60 บาท โดยสูตรการคำนวณคือ (60% - ภาระหนี้ทั้งหมด / 6,000) X 1,000,000 = วงเงินกู้สูงสุด
*ตัวเลข 6,000 มาจากอัตราผ่อน คิดเป็นล้านละ ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณล้านละ 6,000 บาท
แต่ปัจจุบันมีโปรโมชันมากมายจากสถาบันทางการเงินที่ร่วมมือกับแสนสิริ ไม่ว่าจะเป็น SCB Kbank และ BBL ให้คุณเลือกผ่อนคอนโดได้ตรงตามกำลังการผ่อนในปัจจุบันได้ลงตัวยิ่งขึ้น โดยมีทั้งแบบ ดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี หรือ 2 ปี และผ่อนเริ่มล้านละ 1,600 - ล้านละ 4,000 บาท/เดือน ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละสถาบันการเงิน
อัปเดตล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2569
อยากผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ได้คอนโดราคาเท่าไหร่?
การประเมินความสามารถในการผ่อนคอนโดของตัวเองก่อนที่จะทำการซื้อคอนโดถือเป็นหนึ่งในการวางแผนการเงินที่ดี ช่วยให้เราสามารถผ่อนชำระไหว ไม่เกินความสามารถของตัวเอง สำหรับใครที่มีคำถามว่า มีงบผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท สามารถซื้อคอนโดราคาเท่าไหร่ได้บ้างสามารถคิดได้ง่าย ๆ ดังนี้
(5,000 บาท x 1,000,000) / 6,000 บาท = 833,333 บาท
จากการคำนวณข้างต้น จะเห็นได้ว่าหากต้องการผ่อนคอนโด 5,000 บาทต่อเดือน เราอาจจะต้องมองหาคอนโดที่มีราคาไม่เกิน 800,000 - 900,000 บาท แต่สำหรับใครที่อยากผ่อนคอนโดต่อเดือนถูกลงมา หรืออยากผ่อนคอนโด เดือนละ 3000 ก็สามารถคำนวณตามสูตรที่แนะนำได้เลย
* สำหรับยอดผ่อนคอนโดล้านละเท่าไหร่นั้น จะมีความแตกต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสถาบันการเงินแต่ละแห่ง ดังนั้นควรตรวจสอบข้อมูลก่อนคำนวณทุกครั้ง
ตารางเปรียบเทียบเงินเดือนและความสามารถในการผ่อนคอนโดสูงสุด
| เงินเดือน (บาท) |
ความสามารถในการผ่อน (บาท) |
วงเงินกู้สูงสุด (บาท) |
|---|---|---|
| 10,000 | 6,000 | 1,000,000 |
| 15,000 | 9,000 | 1,500,000 |
| 20,000 | 12,000 | 2,000,000 |
| 25,000 | 15,000 | 2,500,000 |
| 30,000 | 18,000 | 3,000,000 |
| 35,000 | 21,000 | 3,500,000 |
| 40,000 | 24,000 | 4,000,000 |
| 45,000 | 27,000 | 4,500,000 |
| 50,000 | 30,000 | 5,000,000 |
| 55,000 | 33,000 | 5,500,000 |
| 60,000 | 36,000 | 6,000,000 |
| 65,000 | 39,000 | 6,500,000 |
| 70,000 | 42,000 | 7,000,000 |
| 75,000 | 45,000 | 7,500,000 |
| 80,000 | 48,000 | 8,000,000 |
| 85,000 | 51,000 | 8,500,000 |
| 90,000 | 54,000 | 9,000,000 |
| 95,000 | 57,000 | 9,500,000 |
| 100,000 | 60,000 | 10,000,000 |
สำหรับตารางการผ่อนคอนโดนั้น เป็นเพียงแค่การประเมินคร่าว ๆ จากการผ่อนชำระในระยะเวลา 30 ปีเท่านั้น ซึ่งข้อมูลจริงอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นอยู่กับปัจจัยในด้านอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็นธนาคารที่ปล่อยกู้ อาชีพของผู้ที่กู้ หรืออัตราดอกเบี้ยในขณะนั้น หากผู้ที่มีความสนใจในการซื้อคอนโด และต้องการทราบข้อมูลในเรื่องต่าง ๆ เกี่ยวกับการขอกู้อย่างละเอียด ควรติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติม
หากผู้จะซื้อ ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ในฐานเงินเดือนที่ไม่สูง ควรทำการเจรจากับฝ่ายสินเชื่อธนาคารเรื่องการปรับโครงสร้างรายจ่ายอย่างละเอียด ตั้งแต่ ผู้กู้มีรายได้เสริมจากงานประจำไหม มีผู้กู้ร่วมหรือไม่ พร้อมตรวจเช็กว่ามีหนี้ที่ยังต้องชำระในขณะผ่อนคอนโดด้วยหรือเปล่า
เงินเดือน 12,000 อยากกู้ซื้อคอนโด ต้องเตรียมตัวยังไง?
ขอสินเชื่อกู้เงินซื้อบ้านและคอนโด 2 ล้าน ใช้เงินดาวน์กี่บาท?
ก่อนที่จะทำการดาวน์คอนโด ต้องทำความเข้าใจก่อนว่า เงินดาวน์ (Down Payment) คือ เงินสดก้อนแรกที่เราต้องชำระให้กับโครงการ เพื่อแสดงความพร้อมทางการเงินและลดภาระวงเงินกู้จากธนาคาร ซึ่งแต่ละธนาคารจะมีอัตราเงินดาวน์ที่แตกต่างกันออกไป
แต่โดยทั่วไปธนาคารจะกำหนดให้วางเงินดาวน์ขั้นต่ำที่ 10-20% ของราคาซื้อขาย สำหรับบ้าน หรือ คอนโดราคา 2 ล้านบาท หมายความว่าเราต้องเตรียมเงินดาวน์ไว้อย่างน้อย 200,000 - 400,000 บาท ส่วนที่เหลืออีก 1.6 - 1.8 ล้านบาท คือยอดที่เราจะยื่นขอสินเชื่อ เพื่อผ่อนคอนโดต่อไปนั่นเอง
ผ่อนคอนโด ได้กี่ปี?
หลาย ๆ คนมีคำถามที่ว่าคอนโดผ่อนกี่ปี อธิบายง่าย ๆ คือ ขึ้นอยู่กับสถาบันการเงิน โดยทั่วไปสถาบันการเงินจะให้ระยะเวลากู้สูงสุดที่ 30 ปี และบางแห่งอาจให้ถึง 40 ปี แต่อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาผ่อนแล้ว จะต้องไม่เกิน 65-70 ปี (แล้วแต่เงื่อนไขของธนาคาร)
การเลือกระยะเวลาผ่อนคอนโด มีผลโดยตรงต่อยอดผ่อนชำระรายเดือน หากเลือกระยะเวลานาน ยอดผ่อนต่อเดือนจะต่ำลง ทำให้เรามีสภาพคล่องมากขึ้น แต่ข้อเสียคือจะทำให้เราต้องจ่ายดอกเบี้ยโดยรวมสูงขึ้นตลอดอายุสัญญา แต่หากเลือกระยะเวลาผ่อนคอนโดสั้น ยอดผ่อนต่อเดือนจะสูงขึ้น แต่จะช่วยให้ประหยัดดอกเบี้ยและเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้เร็วขึ้น
7 เทคนิคผ่อนคอนโดอย่างไรให้หมดไว ต้องเตรียมตัวและวางแผนอะไรบ้าง?
การวางแผนการเงินที่ดี ถือเป็นพื้นฐานที่ช่วยให้มีความมั่นคงทางการเงิน ซึ่ง 7 เทคนิคการวางแผนผ่อนคอนโดที่ดี จะทำให้การผ่อนคอนโดของเราเป็นไปอย่างราบรื่นและไม่สร้างภาระหนักจนเกินไป
-
สร้างบัญชีการออม สำหรับเงินจอง เงินดาวน์ และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
การกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นหนี้ระยะยาว ที่ต้องมีการวางแผนการผ่อนชำระที่รอบคอบ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด เราควรเริ่มเก็บออมเงินสำหรับค่าใช้จ่ายก้อนแรกอย่างจริงจัง ซึ่งคิดเป็นประมาณ 15-20% ของราคาคอนโด เพื่อให้ครอบคลุมทั้งเงินดาวน์และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ในวันโอน การมีเงินก้อนนี้พร้อมจะช่วยให้กระบวนการยื่นกู้และการเป็นเจ้าของคอนโดราบรื่นยิ่งขึ้น การวางแผนผ่อนคอนโดที่ดี จึงเริ่มต้นจากการมีวินัยในการออม
-
เคลียร์หนี้เก่าให้หมด ทำประวัติการเงินให้ดีก่อนผ่อนคอนโด
ก่อนที่คุณจะตัดสินใจผ่อนคอนโด ควรเช็ก แบล็คลิสต์ในประวัติพฤติกรรมการชำระค่าใช้จ่ายดิจิตอลของตนเองเป็นอันดับแรก โดยตรวจสอบให้แน่นอนว่าตัวผู้กู้มียอดหนี้ค้างชำระ จนบัญชีอยู่ในสถานะติดเครดิตบูโรหรือไม่ เพื่อให้ขั้นตอนการดูคุณสมบัติผู้กู้ไม่มีปัญหา จึงต้องเช็กให้รอบคอบก่อนดำเนินเรื่องยื่นสินเชื่อกู้เงินผ่อนคอนโดกับธนาคาร
-
เลือกระยะเวลากู้ให้เหมาะสม
อีกหนึ่งเคล็ดลับสำคัญในการขอกู้สินเชื่อผ่อนคอนโด คือต้องวางแผนระยะเวลากู้ให้เหมาะสม ซึ่งคอนโด ผ่อนกี่ปีนั้น ส่งผลต่อค่างวดโดยตรง ธนาคารจะใช้พิจารณาร่วมกับอายุผู้กู้ โดยทั่วไปให้ผ่อนนานสุด 30-40 ปี แต่เมื่อรวมอายุแล้ว ต้องไม่เกินเกณฑ์ที่กำหนด การเลือกระยะยาวทำให้ค่างวดต่อเดือนต่ำลง แต่ภาระดอกเบี้ยรวมสูงขึ้น ดังนั้นเราจึงควรเลือกระยะเวลาที่สอดคล้องกับแผนการเงินและกระแสเงินสดของตนเอง เพื่อให้การผ่อนคอนโด ไม่สร้างภาระหนักในระยะยาวจนเกินไป
-
ประเมินกำลังการผ่อนคอนโดและความสามารถในการกู้ให้เหมาะสม
หากคุณไม่อยากมีปัญหาเรื่องการผ่อนภายหลัง ควรวางแผนและประเมินภาระการเงินให้ดี ทั้งนี้ธนาคารจะเตรียมผู้เชี่ยวชาญคำนวณความสามารถในการผ่อนคอนโด โดยพิจารณาจากการประมาณรายได้คงที่ และแบบไม่คงที่ของผู้กู้ทั้งหมด รวมทั้งภาระหนี้ของผู้กู้ ความสามารถในการผ่อนคอนโด จากนั้นจะปรับโครงสร้างการเงิน และสรุปวงเงินกู้สูงสุด ซึ่งการประเมินผ่อนคอนโดนี้ จะช่วยทำให้สามารถบริหารค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันได้ดีขึ้น และไม่ทำให้ยอดหนี้เป็นภาระต่อตนเองมากเกินไป
-
ยิ่งดาวน์เยอะ ยิ่งผ่อนสบาย
การดาวน์คอนโด เป็นการวางเงินก้อนจำหนึ่ง โดยทั่วไปแล้วประมาณ 10-20% ของราคาคอนโด แต่การวางเงินดาวน์ ให้สูงกว่าเกณฑ์ขั้นต่ำ (มากกว่า 20%) เป็นหนึ่งในกลยุทธ์ลดภาระการผ่อนคอนโด เพราะการวางเงินดาวน์เยอะ ๆ จะทำให้ยอดเงินต้นที่ต้องขอกู้จากธนาคารลดลง ส่งผลให้ยอดผ่อนต่อเดือนถูกลงตามไปด้วย แถมยังช่วยลดจำนวนดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายตลอดอายุสัญญา ถือเป็นการเริ่มต้นการผ่อนคอนโดที่ดีเลยทีเดียว
-
จ่ายโปะคอนโด ช่วยลดระยะผ่อน หนี้หมดไวกว่าเดิม
การจ่ายโปะ เป็นการชำระเงินเกินจากยอดผ่อนขั้นต่ำ ที่ธนาคารกำหนดไว้ในแต่ละงวด หากมีรายได้พิเศษหรือเงินโบนัสในช่วงปลายปี ควรนำเงินส่วนหนึ่งมาจ่าย "โปะ" ยอดหนี้จากค่างวดปกติ โดยแจ้งกับธนาคารว่าต้องการตัด "เงินต้น" โดยเฉพาะ วิธีนี้จะช่วยให้เงินต้นลดลงอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ดอกเบี้ยในงวดถัด ๆ ไปลดลงตาม และทำให้ระยะเวลาการผ่อนคอนโด ทั้งหมดสั้นลงได้
-
รีไฟแนนซ์ (Refinance) ทุก 3 ปี เพื่อขอลดอัตราดอกเบี้ย
เมื่อผ่อนคอนโดครบ 3 ปี มักจะเป็นช่วงที่อัตราดอกเบี้ยโปรโมชันหมดลง และจะปรับเป็นดอกเบี้ยแบบลอยตัว ในช่วงหลังจากปีที่ 3 ในการผ่อน เราสามารถเจรจาขอลดอัตราดอกเบี้ย (Retention) กับธนาคารเดิม หรือรีไฟแนนซ์ (Refinance) กับธนาคารใหม่ที่มีข้อเสนอดีกว่า การทำเช่นนี้ทุก ๆ 3 ปี จะช่วยให้เราจ่ายดอกเบี้ยในอัตราที่ต่ำอยู่เสมอ ซึ่งช่วยประหยัดเงินได้จำนวนไม่น้อยเลย
และนอกจากนี้แสนสิริยังมีทั้ง คอนโดราคาล้านต้นๆ คอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน และ คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้าน ในหลายทำเลมาให้คุณพิจารณา และหวังว่าคุณจะได้เป็นเจ้าของคอนโดหลังแรกในราคาโดนใจ ทำเลดีๆ จากแสนสิริ
คอนโดราคาล้านต้นๆ ไม่เกิน 2 ล้าน ดีอย่างไร
- เป็นเจ้าของได้ง่ายๆ ราคาคุ้มค่า จองต่ำ ค่าผ่อนพอๆ กับค่าเช่า แต่คุณภาพชีวิตดีกว่าเยอะ
- ฟังก์ชันครบครัน จุดเด่นอยู่ที่การวางผังห้องอย่างเป็นสัดส่วน ทำให้เหลือพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น ทำกิจกรรมได้มากกว่า
- ส่วนกลางครอบคลุม พักผ่อนสบายๆ ได้ ทุกไลฟ์สไตล์ ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ที่เชื่อในวิถีชีวิตแบบ Work-Life Flow
บ้านและคอนโดราคา 2 ล้านบาทมีลักษณะอย่างไร?
ตลาดคอนโดในปัจจุบันนั้นมีราคาตั้งแต่ 1 ล้าน ไปจนถึงระดับ 100 ล้าน สำหรับคอนโดราคาประมาณ 2 ล้านบาทในปัจจุบัน เรามักจะพบโครงการในทำเลรอบนอกของใจกลางเมือง หรือตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย โดยส่วนใหญ่จะเป็นห้องรูปแบบสตูดิโอ (Studio) หรือ 1 ห้องนอน ที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 24-30 ตารางเมตร มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่ครบครันตามมาตรฐาน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และพื้นที่ทำงานร่วม (Co-working space) ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกสำหรับผู้อยากเป็นเจ้าของคอนโด ที่มีงบประมาณ 2 ล้านบาท
คอนโดราคาล้านต้นๆ มีที่ไหนบ้าง?
คอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน มีที่ไหนบ้าง?
ขอบคุณข้อมูลจาก: The Best Property, SETinvestnow.com, ธนาคารอาคารสงเคราะห์
พบกับ ลดแรง! HOT UNIT คัดพิเศษ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโด หลากหลายทำเลศักยภาพจากแสนสิริ กว่า 1,000 ยูนิต
คำถามที่พบบ่อย
Q :
เงินเดือนเท่าไรควรซื้อคอนโด?
A :
Q :
ผ่อนคอนโดต่ำสุดกี่ปี?
A :
Q :
จองคอนโดใช้เงินกี่บาท?
A :
Q :
ทำเรื่องซื้อคอนโดอยากไหม?
A :
Q :
ซื้อคอนโดต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?
A :
การซื้อคอนโดนั้นจะต้องมีการเตรียมเอกสารในการทำธุรกรรม ดังนี้
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
- เอกสารรับรองเงินเดือน
- สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
- สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม
-
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ อ่านเพิ่มเติม
-
ค่าใช้จ่ายโอนบ้านให้ลูกปี 2569 เท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม
-
รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร อ่านเพิ่มเติม
-
วันหยุด 2569 ไปไหนดี? เช็กวันหยุดยาว พร้อม 5 ซีรีส์แนะนำสายติดบ้าน อ่านเพิ่มเติม
#Tag ยอดนิยม
โครงการที่น่าสนใจ
ดีคอนโด แซนด์ หาดใหญ่
คอนโด หาดใหญ่ คอนโดต่างจังหวัด ทำเลใจกลางหาดใหญ่ ใกล้เซ็นทรัล หาดใหญ่ และมหาวิทยาลัยหาดใหญ่
ดีคอนโด แซนด์ หาดใหญ่
คอนโด หาดใหญ่ คอนโดต่างจังหวัด ทำเลใจกลางหาดใหญ่ ใกล้เซ็นทรัล หาดใหญ่ และมหาวิทยาลัยหาดใหญ่
คำถามที่พบบ่อย
- Q :
- ทำไมถึงต้องซื้อบ้านที่แสนสิริ?
-
- A :
- แสนสิริเป็นผู้พัฒนารายใหญ่ของไทย มาพร้อมโครงการมากมายที่ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็น
- โครงการบ้านและคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT
- คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย
- บ้านและคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้
- โครงการคอนโดเพื่อการลงทุน
และอื่น ๆ อีกมากมาย สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์แสนสิริ https://www.sansiri.com/thai/
- Q :
- ซื้อบ้านหรือเช่าดีกว่ากัน?
-
- A :
- - ซื้อบ้าน เป็นการลงทุนระยะยาว แต่สามารถสร้างสินทรัพย์ให้ตัวเองได้ และถ้าเลือกซื้อในทำเลที่ดีมีแนวโน้มที่จะสร้างกำไรได้
- เช่าบ้าน เหมาะกับคนที่ยังไม่มั่นใจเรื่องทำเล และไม่ต้องการที่จะมีภาระผูกพันระยะยาว แต่ก็จะไม่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และค่าเช่าอาจจะเพิ่มขึ้นหรือถูกบังคับให้ย้ายออก หากเจ้าของบ้านต้องการขายหรือใช้งานเอง
สามารถเลือกดูโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมน่าลงทุนที่คุ้มค่าน่าซื้อได้ที่แสนสิริ
- Q :
- จะรู้ได้ยังไงว่าที่อยู่อาศัยแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ?
-
- A :
- - คอนโด เหมาะกับคนที่ต้องการพักอยู่อาศัยในตัวเมือง และต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS - MRT - Airport Link ที่มาพร้อมกับราคาที่หลากหลาย ได้แก่ คอนโดไม่เกิน 3 ล้าน หรือ คอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- ทาวน์โฮม เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นในราคาที่เอื้อมถึง เช่น ทาวน์โฮมราคา 3 - 5 ล้าน และ ทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- บ้านเดี่ยว เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว พื้นที่กว้างขวาง บนทำเลที่เลือกสรรได้ เช่น บ้านเดี่ยวย่านกรุงเทพกรีฑา - พัฒนาการ หรือ บ้านเดี่ยวทำเลต่างจังหวัด เป็นต้น และมีให้เลือกหลากหลายราคา เช่น บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 7 ล้าน, บ้านราคา 10 ล้าน และโครงการบ้านหรู
สามารถค้นหาบ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์คุณได้ที่ แสนสิริ
- Q :
- อยากได้บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด ราคาดี มีวิธีค้นหายังไงบ้าง?
-
- A :
- - ติดตามโปรโมชันดีๆ จากโครงการผู้พัฒนา
- เปรียบเทียบราคาจากหลายแหล่ง
- เลือกทำเลที่มีศักยภาพเติบโตได้ในอนาคต
แสนสิริมีโปรโมชันดี ๆ สำหรับคนที่อยากมี บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด บนทำเลศักยภาพ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม
-
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ อ่านเพิ่มเติม
-
ค่าใช้จ่ายโอนบ้านให้ลูกปี 2569 เท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม
-
รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร อ่านเพิ่มเติม
-
วันหยุด 2569 ไปไหนดี? เช็กวันหยุดยาว พร้อม 5 ซีรีส์แนะนำสายติดบ้าน อ่านเพิ่มเติม